According to current regulations, whether it falls under the case of having to apply for permission or not having to apply for permission from a competent state agency, the Certificate of Land Use Rights (red book) is still a mandatory condition when carrying out procedures for changing land use purposes.
Change of land use purpose according to the 2024 Land Law
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nhằm đáp ứng nhu cầu chính đáng của người dân, đồng thời bảo đảm công tác quản lý đất đai thống nhất. Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất được chia thành hai nhóm: Trường hợp không phải xin phép và trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dù thuộc nhóm nào, người sử dụng đất cũng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật, trong đó có điều kiện quan trọng là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Cases where no permission is required to change land use purposes
According to the 2024 Land Law, some cases of changing land use purposes do not require permission from state agencies. However, when there is a need, land users still have to register land changes.
Hồ sơ đăng ký biến động theo quy định Luật Đất đai bắt buộc phải có sổ đỏ và các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động. Như vậy, dù không phải xin phép, đất không có sổ đỏ không đủ điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Cases where permission to change land use purposes is required
For cases where permission is required, land users must submit a request dossier to a competent authority for consideration and decision. The dossier component according to regulations must have a red book, if missing, it will not be eligible for receipt.
If there is no Certificate of Land Use Rights, the State agency will not have a legal basis to consider allowing land use purpose conversion.
No red book, arbitrarily changing purpose will be handled
Theo quy định pháp luật, người sử dụng đất chỉ được chuyển mục đích sử dụng khi có quyết định cho phép bằng văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện, đặc biệt là trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.
Như vậy, người sử dụng đất chỉ được phép chuyển mục đích sử dụng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, và phải có sổ đỏ. Việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện có thể dẫn đến xử phạt vi phạm hành chính và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu.
