土地区画には新しいレッドブックが必要ですか?
政令101/2024/ND-CP第23条第1項によると、土地区画は変動登録が必要となり、新しい土地使用権証明書が発行される場合です。新規発行は、土地区画の登録情報が、面積、形状、境界、使用目的を含む土地区画に適合することを保証することを目的としています。
新しい規定に基づく土地区画の適合条件
2024年土地法第220条第1項および第3項によると、土地区画は次の条件を満たす必要があります。
土地は、有効な証明書のいずれかを持っており、使用期間が満了している。
土地は紛争がなく、差し押さえられず、緊急措置が適用されない。紛争があるが、紛争面積が明確に特定されている場合、残りの区画は区画として合用される。
通路、交通路の接続、給排水、および不可欠なニーズを確保する。区画共有時に通路として使用される土地は、使用目的を変更する必要はない。
土地区画は、同じ使用目的、使用期間、および土地賃貸料の支払い方法(同じ区画に住宅地やその他の土地がある場合を除く)でなければなりません。
使用目的、期間、または土地賃貸料の支払い方法が異なる場合は、規定に従って統一するために、同時に調整手続きを実施する必要があります。
土地区画の合意と新しい土地使用権証明書の発行手続き
土地区画適合書類は次のとおりです。
政令101/2024/ND-CP(政令151/2025/ND-CPによって改正)第7条第1項に基づく土地区画の適合書類は、次のとおりです。
様式21に従った区画分割/分割申請書。
Mau 22に従った区画分離/区画分割図は、土地登記事務所または許可された測量ユニットによって作成されます。
土地使用権証明書。
管轄機関の文書は、区画分割/区画分割の内容(もしあれば)を示す。
実行手順:
ステップ1:書類の準備:
ステップ2:管轄機関に書類を提出する:
土地登録事務所または土地がある地区レベルのワンストップ部門が書類を受け付けます。
受け入れ機関は、書類の構成を検査し、受け入れ証明書を発行し、結果の返却を約束します。
ステップ3:土地登録機関が書類を検査および処理します。
2024年土地法および政令101/2024/ND-CPに基づく区画適合条件の検査。
具体的には、必要に応じて地籍図の測量、修正を行います。
地籍記録に情報を更新、修正する。
新しい証明書の発行に署名する権限のある機関に提出してください。
ステップ4:合用区画後の土地区画に新しい土地証明書を発行する:
土地登録機関は、区画が合致した土地区画に新しい土地使用権証明書を発行します。
古い土地使用権(原本の場合)を回収します。
実施期間:政令101/2024/ND-CPによると、登録書類の解決期間は、受理機関が登録書類を完全に受理してから15営業日以内です。
