ベトフン区人民委員会は、賃貸住宅建設投資プロジェクトの実施地域におけるベトフン新都市区の詳細計画の部分調整案、縮尺1/500について、機関、組織、個人、地域住民の意見を公に聴取しています。
市民間建設投資プロジェクト管理委員会によると、ベトフン区における市の賃貸住宅建設投資プロジェクト(以前はホアンキエム区旧市街の人口分散住宅地プロジェクト)は、ハノイ市人民委員会が2013年1月9日付決定第168/QĐ-UBND号で承認した旧市街人口分散計画に従って、ホアンキエム区旧市街の人口分散政策を実施するために研究されています。同時に、ベトフン新都市圏の人口分散に役立つ土地区画に対する計画の方向性を具体化します。
現状の見直しと現在の段階における開発ニーズの評価を通じて、以前の総平面図の空間組織のいくつかの内容がもはや適切ではないことが示されています。
ハノイ市民間建設投資プロジェクト管理委員会の提案に基づいて、市人民委員会は、賃貸住宅建設投資プロジェクトの実施地域における詳細計画の部分的な調整の研究を許可する方針に合意しました。
ベトフン賃貸住宅プロジェクトは、賃貸住宅開発プロジェクトであり、販売用住宅プロジェクトとは異なる開発および運営特性を持っています。したがって、アパートの構造は、面積の多様化、多くの賃貸対象グループのニーズへの適合、住宅基金の利用効率の向上、および開発および運営プロセスにおける市場ニーズの変化に対応する方向に組織する必要があります。
調整案によると、投資目標、土地利用機能、プロジェクトの人口規模は変更されず、同時に総床面積162,975.8平方メートルを維持します。調整は主に、土地利用計画の再編、建物の統合、建築景観空間の質の向上を目的としています。
具体的には、建設用地7区画からCT-01からCT-04の記号が付いた建設用地4区画に調整します。
建設用地の総面積は、区画の統合と建設境界の再編により、24,615.0m2から32,405.2m2に増加しました。
エリア全体の最大建築面積は、13,296.4平方メートルから15,763.7平方メートルに増加しました。
各ブロックの建設密度を約53.3〜55.7%から45〜50%に調整し、より合理的な後退スペースとオープンスペースを作成します。
建物の高さは12階建てで、新しい建築計画に適合しています。人口規模と総床面積を増加させません。
以前の内部交通エリアは再編され、そのうち5,737.9平方メートルが公共利用のための緑地に転換され、景観軸とプロジェクトの中央歩行者天国が作成されました。
建築景観空間の組織について、調整案によると、中央エリアは、広場、遊び場、歩行者天国を組み合わせた緑地公園軸として組織され、面積は約5,737.9平方メートル、幅は約24メートルで、コミュニティ活動空間と主要な景観軸としての役割を果たします。
緑地システム、庭園、オープンスペースがプロジェクト間で継続的に配置され、微気候の改善、換気、自然光の増加に貢献しています。
調整境界線に加えて、フレームワーク交通システムは建物ブロックを取り囲み、交通、消防、救助、およびプロジェクトの運用の要件を満たしています。
