現在、ニンビン省には多くの社会住宅プロジェクトが建設中で、そのうち一部のプロジェクトは販売開始手続きを実施し、住宅購入登録書類を受け付けています。
社会住宅の需要が大きく、多くのプロジェクトで登録者数が販売されるアパートの数を超える可能性がある状況において、書類の受付、審査、購入者の選択のプロセスを厳格に管理することは、公開性、透明性、適切な対象者、法的規制を確保し、社会住宅の購入審査プロセスにおけるネガティブなリスクの発生を制限することを目的としています。
ニンビン省建設局のチュー・ドゥック・ロン副局長は、建設局が省内のプロジェクトにおける社会住宅の売買プロセスを厳格に監視するよう求める文書を発行したと述べました。プロジェクト情報の公開、書類の受付、条件の審査から住宅購入者の選択まで、正しい手順、公開、透明性をもって実施する必要があります。
具体的には、プロジェクト開始から30日後、関連情報は、住宅および不動産市場に関する情報システム、データベース、建設局のウェブサイト、プロジェクトがあるコミューンレベルの人民委員会、および規制に従った公開チャネルで公開されなければなりません。
公開しなければならない情報には、プロジェクト名、投資家、建設場所、書類受付住所、進捗状況、規模、アパートメント数、面積、暫定販売価格、および社会住宅購入登録書類の受付予定期間が含まれます。
書類受付開始の少なくとも30日前までに、投資家は書類受付期間、締め切り時、販売予定のマンション数、面積、販売価格を公表する必要があります。
書類受付期限が切れてから10日以内に、投資家は登録者のリストをまとめる必要があり、その中には個人情報と世帯員の情報が含まれており、建設局に検査のために提出する必要があります。
審査プロセス後、投資家は資格のある書類と資格のない書類のリストを公開する必要があります。書類が要件を満たしていない場合は、返却され、規定の期限内に理由を明記する必要があります。
条件を満たすリストと満たさないリストの両方を公開することは、購入者の選択が投資家の内部でのみ行われるのではなく、登録者と管轄当局が審査プロセスを監視するための追加の根拠を作成します。
条件を満たす書類の数が販売予定のアパートの数よりも多い場合、投資家は購入者を自分で選択するのではなく、抽選を実施する必要があります。抽選は、建設局、コミューン人民委員会、およびプロジェクト所在地のコミューン警察の代表者の監督下で行われなければなりません。これらのユニットは、抽選結果の議事録に確認する必要があります。
不公開または透明性の欠如の兆候が反映または発見された場合、ユニットは、検討および処理のために、管轄当局または建設局に情報をタイムリーに転送する必要があります。
「これは、供給されるアパートの数を超えるニーズが発生した場合に、対象者を優先しない、または購入者リストに介入するリスクを管理するための重要なステップの1つと見なされています」とロン氏は語りました。
ニンビン省人民委員会が承認した2021年から2030年までのニンビン省住宅開発プログラムによると、ニンビン省は、省内の社会住宅支援政策の対象となるグループの98,304戸のニーズ全体を満たすことを目標としています。賃貸用の労働者向け宿泊施設については、ニンビン省は2030年までに約17,329戸を完成させることを目標としています。
