1泊あたりのレンタル料金は65万〜85万ドン
政府の2026年政令339号によると、マンションを非居住目的で使用する個人(法律の規定による居住用賃貸の場合を除く)は、1億〜1億3000万ドンの罰金が科せられる可能性があります。
アパートの所有者が個人または他の家族に賃貸して居住させることは、禁止されていない。家主は依然として賃貸契約を締結し、納税義務を履行し、居住登録を行い、規制に従って管理要件を満たすことができる。
ただし、日ごと、時間ごとの賃貸、またはホームステイモデルでのアパートの運営、宿泊アパートメントは、他の人が安定して生活するための賃貸とは性質が異なり、当然のことながら居住用賃貸とは見なされません。
実際には、マンションの所有者が自分のアパートをビジネス、サービス、さらにはホームステイモデル、時間単位、日単位の宿泊施設として運営するために賃貸しているケースは少なくありません。
短期滞在用の部屋を借りたい人になりすまして、ラオドン紙の記者はナムという仲介業者から、出張、旅行、リゾートに行く顧客に非常に適した時間単位、日単位の賃貸アパートメントを多数紹介されました。3つの異なるマンションプロジェクトにある多様な寝室(1〜3室)のアパートメント。
広告された情報によると、ハノイ市イエンホア区チャン・ズイ・フン通りのD'Capitalプロジェクトのマンションでは、寝室1室のアパートメントは約32〜36平方メートルで、家具付きで、1泊あたり85万ドンです。
ナム氏は、ここのアパートの価格は、メーチーやタイモー区などの他の地域よりも高いと述べました。なぜなら、中心部に近いからです。この人物は、より安くしたい場合は、顧客はタイモー区、ダイモー区のアパートを一晩あたり65万ドンで借りることができると述べました。
手続きと書類について尋ねられたとき、この仲介業者は、顧客がベトナム人であれば、いかなる情報も必要ないと述べました。一方、顧客が外国人であれば、滞在に必要なビザが必要です。
客観的な証拠を検討して初めて処罰できる
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、法律の規定はマンションを非居住目的で使用することを許可していないと述べました。現在の時間貸し、短期貸しは完全に自発的であり、通常は地方自治体に通知しないため、管轄官庁の管理業務が困難になっています。
PVとのインタビューで、HTCベトナム有限責任法律会社のグエン・ティ・タイン・マイ副社長は、アパートの所有者が予約プラットフォームで頻繁に広告を掲載し、時間単位または日単位で料金を請求する場合...本質的には宿泊サービス事業であると述べました。
管轄当局は、広告の内容、予約スケジュール、出入り客の頻度、決済取引、チェックイン・チェックアウト活動、および提供されるサービスなどの客観的な証拠を検討する必要があります。ただし、推測だけに基づいて処罰することはできません。管轄当局は依然として行為を完全に証明し、違反を直接実行した人を特定する必要があります。
法律の「抜け穴」を回避するケースを避けるために、「居住用賃貸」と「短期滞在サービス事業」の2つの概念を明確に定義し、識別基準セットを添付した統一されたガイダンスを早急に作成する必要があります。
純粋に居住用である共同住宅ブロックに属するアパートについては、時間単位、日単位での宿泊事業は許可されていないことを明確にする必要があります。観光宿泊活動は、商業およびサービス機能を持ち、専門分野の条件を完全に満たす承認済みの地域または施設でのみ実施できます。同時に、予約プラットフォーム、税務署、警察署、共同住宅管理ユニット間の情報接続が必要です。
