ラオドン紙とのインタビューで、ファップチー法律事務所(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は、土地収用に関する情報を受け取った場合、まず、住民は土地がどのような目的で収用されたのか、2024年土地法第78条、第79条に規定されている場合に該当するのかどうかを特定する必要があると述べました。
第78条、第79条に規定されている場合 - 国家が国防、安全保障、および国家および公共の利益のための社会経済開発の目的で土地を収用する場合、国家は土地収用を実施し、国民は土地収用について交渉する権利はありません。
土地法第127条に規定されている場合、企業の収益性の高い経済開発プロジェクトを実施するための土地の使用に関連して、国民は交渉する権利があります。
プロジェクトを実施する際、投資家、各レベルの人民委員会は、プロジェクトの実施目的、計画、土地利用計画、および関連する内容について住民に通知する必要があります。これらの情報に基づいて、住民は土地収用の場合を特定するために法的規制と照合することができます。
土地収用通知の手続きについて、以前は、農地の場合は90日、住宅地を含む非農地の場合は180日でした。しかし、2024年土地法の実施組織における困難と障害を取り除くためのメカニズムと政策に関する決議254は、90日の期限を60日に変更しました。したがって、この場合の通知時間は短縮されました。
上記の期間内に、管轄官庁は、回収予定面積、回収目的、補償・再定住計画、および関連する権利、制度、政策について、住民に書面で通知します。これらは初期情報に過ぎず、その後、管轄官庁が点検を実施します。
住民は、住宅の建設時期、建設費、および土地の法的地位を証明するための資料や証拠を収集する必要があります。たとえば、土地がレッドブック(土地使用権証明書)を発行されたかどうかなどです。
レッドブックがない場合は、地籍記録が地元でどのように保管されているかを確認する必要があります。これらの文書を完全に収集することは、土地の起源、土地の種類、土地上の資産、および補償される価値に関連する権利を最大限に保証することを目的としています。
査定プロセス後、管轄官庁はすべての文書をまとめ、法令と照合して補償案の草案を作成します。
補償案の草案を受け取ったら、住民は自分の権利に直接関連する内容を注意深く確認する必要があります。例えば、補償対象と特定された土地面積が住宅地か農地か、補償額が高いか低いか、財産の棚卸しが完了しているか、建築物や財産が見落とされているかなどです。
内容が不正確であるか、権利が十分に考慮されていないことが判明した場合、国民は意見を述べる権利があります。
住民は、意見を述べる文書を送付するか、補償・用地整理委員会に直接提出することができます。管轄官庁は記録し、検査を実施します。計画が不足していることが判明した場合、関連する内容が追加されます。欠陥がない場合は、管轄官庁は規定に従って計画案を維持します。
関連する意見や苦情が手順に従って検討および解決された後、管轄当局は土地収用決定を発行し、同時に補償計画を承認します。
補償計画の承認決定には、土地収用された人々の権利が具体的に示されます。これには、土地の補償、土地上の財産の補償、再定住計画、生活の安定化支援、職業転換支援、雇用、樹木、作物の補償、およびその他の関連する権利が含まれます。
国民が承認された計画が正しくないと考える場合、彼らは意見を述べ、規定に従って苦情を申し立てる権利を行使する権利があります。
しかし、クアック・タイン・ルック弁護士は、意見を述べたり、苦情申し立て権を行使したりする際には、法律の規定に従って特定の期限を遵守する必要があると注意を促しました。管轄官庁は、実施プロセスにおいて具体的な期間を設定します。
規定の期限が過ぎても、関連する問題が完全に解決されていない場合、管轄官庁は、プロジェクトの進捗を確保するために、規定に従った強制執行を含む、手順と手続きを継続することができます。一方、国民は、法的手続きに従って苦情申し立て権を引き続き行使できます。
