地価表は毎年発行されます
2024 年土地法では、地価表が毎年発行され、2026 年から適用されると規定されています。したがって、省人民委員会は、2026 年 1 月 1 日から発表および適用される最初の地価表を決定するために、作成して省人民評議会に提出します。
毎年、省人民委員会は、翌年の公示および申請に向けて地価表の調整、修正、補足を決定するために省人民評議会に提出します。
現在の土地法の規制による評価方法には、比較方法、収入、剰余金、価格係数調整、その他の土地評価が含まれます。
2026年から地価表を適用する11件
地価表が適用されるケースは次のとおりです。
世帯、個人の宅地、または用途を変更する土地の使用権を国が認めた場合に、土地使用料を計算します。
国が年払いで土地をリースする場合の地代を計算します。
土地使用税を計算します。
土地使用権を世帯や個人に譲渡することによる所得税を計算します。
土地の管理と使用料を計算します。
土地分野における行政違反に対する罰金を計算します。
土地の管理や使用において損害を与えた場合に国への補償を計算します。
国が土地使用料徴収による土地割当て、全リース期間一括支払いによる土地賃貸借の形で土地使用権を認めた場合の土地使用料と地代を計算します。
土地が技術的インフラに投資されている場合、国が土地を割り当てまたはリースする際の土地使用権競売の開始価格を計算します。
競売によらない土地割り当ての場合の土地使用料を計算します。
国営住宅を現借主に売却する場合の土地使用料を計算します。
つまり、地価表は、土地使用料、土地譲渡所得税、地代、土地管理使用料、土地使用税、罰金や違反補償金を計算する際、あるいは土地使用権を競売する際の開始価格を計算する際に適用されます。
