特筆すべきは、供給構造がヴァンザン地域(フンイエン省)への明確なシフトを示していることです。2025年には、この地域は新規供給総量の約40%を占め、2024年の7%から大幅に増加しました。2025年第4四半期だけでも、ヴァンザンは4つの大規模な高層プロジェクトが同時に発売され、四半期の新規販売量の60%以上を占め、市場全体の供給を牽引する原動力となりました。
2026年に入ると、アパートの供給が東部地域(ハノイ)とヴァンザン(フンイエン)にシフトする傾向は、引き続き増加し、市場の供給構造において主導的な役割を果たすと予測されています。
One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターの予測によると、2026年の新規一次アパート供給の約54%がこの地域に集中し、大都市と大規模な高層プロジェクトが牽引するでしょう。
供給の増加と並行して、2025年のハノイの一次アパートの価格水準は、2024年からの連続的な「熱い」成長期間の後、年末に向けて徐々に安定する傾向を示しています。2025年第4四半期の市場全体の平均販売価格は約8600万ドン/m2に達し、前期とほぼ同水準です。
ヴァンザン(フンイエン)では、一次販売の平均販売価格は約6700万ドン/m2で、市場全体で最も低い。一方、ハノイ市内中心部の一次アパートの価格は平均約1億900万ドン/m2で、1.6倍高い。このように、ヴァンザンのアパートの価格はハノイ市内中心部の約62%に過ぎず、購入者にとって住宅へのアクセスが明確になり、同時に市場全体の一般的な価格水準をより安定した状態に保つことに貢献している。
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、One Mount Groupの住宅購入者の収入構造に関する調査データによると、ハノイの世帯の約95%が一般所得層に属し、かなりの収入を得ていると述べました。
「都心部の物価水準が大多数の支払い能力をはるかに超えている状況において、よりリーズナブルな販売価格でありながら、インフラと成長の可能性を確保しているヴァンザン(フンイエン)のような地域が、市場の優先的な選択肢になりつつあります。」
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターが実施した、ヴァンザン(フンイエン)でマンションを購入することを選択した328人の顧客の調査結果によると、デベロッパーの信頼と評判に加えて、リーズナブルな販売価格は購入決定を下す上で重要な要素であり、次いで価格上昇の可能性と利便性、同期化された近代的な生活環境です。
さらに、この展開は、東部地区(ハノイ)とヴァンザン地区(フンイエン)が、世界の多くの大都市における「川の向こう側の都市」モデルと同様の発展段階に入っていることを示しています。これは地理的な拡大であるだけでなく、人口分散政策と首都東部の新しい都市軸の形成を反映しています。
