新しい土地価格が高騰
ホーチミン市人民評議会は、2026年1月1日から適用される最初の土地価格表を発行する決議案を承認しました。その中で、ホーチミン市北部地域2(以前のビンズオン省)では、住宅地の最高価格は8960万ドン/m2で、イェルシン医師通り、バクダン通りなどの道路に適用されます。最低価格はミンタン-ロンホア通り、DH 722通りなどの道路で130万ドン/m2です。
商業サービス用地については、エリア2も最大5380万ドン/m2です。生産・事業用地については、エリア2の最高価格は4480万ドン/m2です。
農地の場合、地域2では多年生作物栽培地の価格が最も高く1平方メートルあたり50万ドンです。年間作物栽培地の価格は最も高く1平方メートルあたり40万ドンです。
古いビンズオンの土地価格表と比較すると、新しい土地価格は数倍高くなっています。たとえば、以前は5210万ドン/m2だったYersin医師通りの住宅地の価格は、現在は8960万ドン/m2に上昇し、1.7倍に増加しました。注目すべきは、多くの場所で、土地価格が8倍以上に上昇していることです。たとえば、DH 505通りでは、現在の土地価格は780,000ドン/m2、新しい土地価格は630万ドン/m2です。
労働者は土地購入の機会がより困難になることを懸念
評価によると、マクロ的に見ると、新しい土地価格表の発行と適用は、土地管理の重要な法的基盤を築き、透明性、公平性、効率性を高め、不動産市場の安定に貢献し、新しい段階におけるホーチミン市の社会経済発展を促進します。
しかし、土地価格が上昇すると、ホーチミン市で土地や住宅を持っていない脆弱な人々にも影響を与えるでしょう。特に注目すべきは、下宿を借りなければならない移民労働者のグループです。土地価格が上昇すると、土地を購入して家を建てる機会はさらに難しくなります。
不動産会社のリーダーによると、国が土地使用料を計算するために土地価格を引き上げると、不動産投資家も販売価格を引き上げなければなりません。その場合、最も影響を受けるのは購入者であり、住宅を持っていない人々です。
一方、レ・ティ・リーさん(37歳、移民労働者)は、現在、家を建てるために土地を探していると語りました。調査の結果、旧ビンズオン省トゥーザウモット地区の現在の土地価格は、平均して1平方メートルあたり約1800万〜2500万ドンで変動しています。しかし、現在、トゥーザウモット地区の宅地は不足しています。
「私はタイナム区、フーザオ区、ベンカット区などの遠隔地を探していますが、ここの土地価格も高騰しており、大規模プロジェクトに乗じています。住宅地の平均価格は1平方メートルあたり1000万〜1500万ドンです。この価格は労働者にとってはかなり高いです」とリーさんは語りました。
ハティン省出身のトラン・チョン・ロイさん(47歳)は、ホーチミン市で働き、生活して13年以上になりますが、まだ家を購入できていません。「私たちも定住して生活したいと思っていますが、住宅価格が高すぎて購入できません。もし土地価格が上昇し続ければ、私たちにとって土地購入の機会は閉ざされます。私たちは、社会住宅プロジェクトがより多く建設され、移民労働者が生活を安定させる機会が創出されることを願うばかりです」とロイさんは述べました。
