ホーチミン市人民評議会が2026年1月1日から適用される新しい土地価格表を承認

12月26日、第10期ホーチミン市人民評議会(HDND)第7回会議(2021年～2026年任期)は、2026年1月1日からホーチミン市で初めて適用される土地価格表の発行に関する決議案を承認しました。

新しい価格表によると、ホーチミン市は具体的な価格水準を決定するために地域に分けられます。その中で、住宅地価格、商業サービス用地価格、生産・事業用地価格は3つの地域に分けられます。

住宅地の場合、地域1(ホーチミン市中心部)で最も高い価格は1平方メートルあたり6億8720万ドンに達し、ドンコイ通り、グエンフエ通り、レロイ通りなどの道路に適用されます。

地域2(以前はビンズオン省)では、住宅地の最高価格は8960万ドン/m2で、イェルシン医師、バクダン通りなどの道路に適用されます。

地域3(以前のバリア・ブンタウ)では、住宅地の最高価格は約1億4950万ドン/m2で、トゥイヴァン通り(ブンタウ区バイサウ地区)に適用されます。

^{商業サービス用地については、エリア1も最高価格が5億7660万ドン/m2、エリア2は最高価格が5380万ドン/m2、エリア3は最高価格が約8970万ドン/m2です。}

生産・事業用地について、地域1の最高価格は4810万ドン/m2、地域2の最高価格は4480万ドン/m2、地域3の最高価格は7470万ドン/m2以上です。

農地については、新しい土地価格表は特定のために4つの地域に分けられます。地域1では、多年生作物栽培地の最高価格が625,000ドン/m2、年間作物栽培地の最高価格が500,000ドン/m2です。

地域2では、多年生作物栽培地の価格が1平方メートルあたり最大50万ドン、年間作物栽培地の価格が1平方メートルあたり最大40万ドンです。

地域3では、多年生作物栽培地の価格が最高で1平方メートルあたり40万ドン、年間作物栽培地の価格が最高で32万ドンです。

一方、地域4では、多年生作物栽培地の価格が最高で320,000ドン/m2、年間作物栽培地の価格が最高で256,000ドン/m2です。

ホーチミン市人民委員会によると、今回の土地価格表は、土地使用料、土地賃貸料、税金を計算するだけでなく、国会決議に従って3つの新しいケースに適用されるように拡大されています。それは、国家が土地を割り当て、賃貸し、土地の使用目的を変更する際の土地使用料、土地賃貸料の計算、国営企業の株式化時の土地使用権の価値の計算、国家が土地を収用する際の補償金の計算です。

新しい土地価格表の発行と適用は、土地管理の重要な法的基盤を築き、透明性、公平性、効率性を高め、不動産市場の安定に貢献し、新しい段階におけるホーチミン市の社会経済発展を促進することが期待されています。