2025年7月1日からホーチミン市に統合され、2025年末までに、ホーチミン市東部(以前はバリア・ブンタウ)の不動産市場は、特に沿岸地域で、販売価格と関心度が大幅に増加しました。
バドンサンテクノロジープラットフォーム(PropertyGuruグループ傘下)の支店ディレクターであるレ・ティ・トゥ・トゥイ女史は、合併後、バリア・ブンタウ地域は、産業 - 調整 - ロジスティクスチェーンの利点、港湾 - 空港、インフラ、国際接続の利点があると述べました。
新しいホーチミン市は現在、ソウルSMA(韓国)の大都市モデルと比較されています。その中で、バリア・ブンタウ地域は、国際深海港、ロジスティクス、国際貿易の利点を持つ仁川地域と同様です。合併後、現在、仁川は輸送、倉庫、不動産業界で力強い成長を遂げています。
一方、バリア・ブンタウ省は、国内でFDIへの貢献度が最も高く、工業・港湾、観光・海洋都市、農業・生態、海洋・島嶼部、インフラ・交通の同期開発の4つの機能ゾーンが計画されており、この地域における不動産への関心は、あらゆる形態で積極的に成長しています。
現在、この地域の不動産市場は経済地域別に明確に区別されています。フーミー、タンフオック、チャウドゥックなどの工業集中地域には、工業団地、戸建て住宅、宅地などの優れた不動産があります。バリア、ブンタウなどの住宅地、商業センターには、戸建て住宅、アパート、ショップハウスなどの優れた不動産があります。一方、海岸沿いのリゾート地には、コンドテル、リゾートなどの優れた不動産があります。
比較統計によると、マンションの販売価格は2025年第3四半期に上昇していますが、賃料は横ばいです。その中で、マンションの現在の平均販売価格は約4100万ドン/m2(2025年第2四半期と比較して約3900万ドン/m2)、平均賃料は約900万ドン/月です。コンドテルの現在の平均販売価格は約5300万ドン/m2(2025年第2四半期と比較して約4800万ドン/m2)です。
別荘の販売価格も合併前と比較して約10%上昇しました。現在、別荘の平均価格は約8,000万ドン/m2、賃貸料は約3,300万ドン/月です(2025年第2四半期には販売価格は約7,400万ドン/m2、賃貸料は約2,200万ドン/月)。宅地市場も地域ごとに販売価格の格差があり、全体的に成長していますが、最も顕著なのは依然としてブンタウ中心部です。
同じ意見で、Seahome Real株式会社のマーケティングディレクターであるレ・フウ・ニャン氏は、2026年には、以前のバリア・ブンタウ地域の市場トレンドは、キャッシュフロー不動産(リース可能)になると述べています。その中で、フーミー(国際的な深海港)、ブンタウ(国際基準の高級観光開発の方向性)など、一部の地域が特別な関心を集めています。さらに、合併前と比較して増加しているにもかかわらず、この地域の価格はホーチミン市中心部と比較して依然として「手頃」です。
専門家の見解によると、バリア・ブンタウ地域の不動産は、大きな成長の可能性を秘めた力強い成長期に入っています。これは、沿岸部の不動産複合施設が強力に展開されていること、インフラが同期的に開発されていることによるものです。しかし、これはまた、より高い新しい価格水準を確立し、実際の購入者と小規模投資家にとって課題を突きつけています。
