ホーチミン市農業農村開発局は、2026年1月1日から初めて適用される土地価格表に関する市人民評議会決議案について意見を聴取しました。
農地価格表では、4つの地域と3つの位置に分類されています。位置1は路肩に隣接する土地(200m以内)、位置2は路肩から200〜400m離れた土地、位置3は残りの土地です。
地域1で最も高価な多年生植物栽培用地の価格表は、それぞれ1 440 000 VND/m2(位置1)、1 180 000 VND/m2(位置2)、920 000 VND/m2(位置3)です。
地域2の多年生植物栽培用地の価格は、3つの場所でそれぞれ1 200 000 VND/m2、960 000 VND/m2、770 000 VND/m2です。地域3の多年生植物栽培用地の価格は、それぞれ840 000 VND/m2、670 000 VND/m2、540 000 VND/m2です。地域4では、それぞれ58万 VND/m2、460 000 VND/m2、370 000 VND/m2です。
年間作物栽培用地(米土やその他の年間作物を含む)の土地価格表は次のとおりです。
エリア 1 の 3 つの場所の価格はそれぞれ 1,200,000 VND/m2、960,000 VND/m2、770,000 VND/m2、エリア 2 の 3 か所の価格はそれぞれ 1,000,000 VND/m2、800,000 VND/m2、640,000 VND/m2、エリア 3 の 3 か所の価格はそれぞれ 700,000 VND/m2、560,000 VND/m2、450,000 VND/m2、エリア 4 の 3 つのポジションの価格は、それぞれ 480,000 VND/m2、380,000 VND/m2、300,000 VND/m2 です。
したがって、決定79に基づく土地価格表と比較すると、多年生植物栽培用地の価格は、第1地域で約73-78%の大幅な調整が見込まれています。第2地域では54%増、第3地域では11〜12%前後の範囲でわずかに上昇しました。年間栽培用地については、第1地域では約85%増、第2地域では60%増、第3地域では約16〜13%の控えめな増加となりました。
この金額は、次の式で計算されます。支払うべき土地使用料 = (住宅地価格 - 農地価格) x 目的変更された土地面積。
この調整は、市場価格を正確に反映し、土地利用目的の変更を実施する際の国民の財政的負担を軽減し、同時に農地価格と住宅地価格の間の過大な差を抑制することが期待されています。
一方、住宅地価格については、ホーチミン市(以前)では、草案の一部の主要道路の住宅地価格は、2025年の調整価格表(決定79号)に従ってほぼ維持されており、コンサルタントユニットの調査価格と比較してわずか60%です。
たとえば、Dong Khoi通り、Nguyen Hue通りの現在の価格は6872万VND/m2であり、コンサルタントユニットの調査価格は954万VND/m2であり、草案価格(2026年1月1日から適用)も依然として6872万VND/m2である。ただし、草案価格表は、一部の主要道路でも調整される予定である。
地域2(以前のビンズオン省)では、決定63/2024の土地価格表が、市場に近い新しい住宅地の一部の道路を更新しましたが、残りのほとんどの道路は調整されています。ただし、価格調整の程度は、地元の取引価格と比較してかなりの差があります。
第3地域(バリア - ブンタウ省以前)では、決定第26/2024号および決定第65/2025号の価格表も係数に従って調整が行われています。
最初の土地価格表の草案は、農業農村開発局によって意見聴取されており、2026年1月1日から適用される予定です。新しい土地価格表は、土地使用料、土地賃貸料、土地使用税、譲渡所得税、関連手数料、土地使用権競売開始価格の計算の基礎となり、売買取引、特に国有住宅に直接影響を与えます。
