農地補償金は2026年から高騰する可能性があります。
2024年土地法は、土地価格フレームワークに関する規定を廃止し、土地は市場原理に従って評価されます。したがって、土地価格フレームワークを廃止すると、各地方自治体は土地価格表を決定し、市場の土地価格に適合するように毎年1回価格表を調整します(現在のように5年に1回ではなく、政府が発行する最低-最大土地価格に基づいて)。
2024年土地法第159条第3項(政令151/2025/ND-CPで改正)に明記されているように、省人民委員会は2026年1月1日から公表および適用するための最初の土地価格表を策定および決定する責任があります。毎年、省人民委員会は、翌年の1月1日から公表および適用するために、土地価格表の調整、修正、補足を決定する責任があります。
2024年土地法第160条第1項e号によると、国家が土地を収用した場合の補償金は、具体的な土地価格に基づいて計算されます。
同時に、政令71/2024/ND-CP第7条第5項は、具体的な土地価格は土地価格調整係数法によって決定され、次のように計算されると規定しています。
評価が必要な区画の土地価格(1平方メートル) = 評価が必要な区画の土地価格表の土地価格 x 土地価格調整係数
それによると、土地価格表の土地価格は、地域、場所によって作成され、省人民委員会によって公表され、2026年1月1日から適用されます。
したがって、2026年1月1日から、市場の土地価格が土地補償価格に影響を与える地域に応じて、補償価格は現在よりも高くなる可能性があります。ただし、賃貸期間全体で一度に支払う土地賃貸による補償の場合を除き、土地賃貸料に算入される土地価格は、承認時に管轄当局が決定する具体的な土地価格になります。
国家が農地を回収した場合の土地補償
2024年土地法第96条によると、国家が世帯、個人の農地を収用した場合の土地補償に関する規定は次のとおりです。
- 国家が土地を収用したときに農地を使用している世帯、個人は、2024年土地法第95条に規定されている補償の条件を満たしている場合、収用された土地または住宅以外の用途の土地または土地で補償を受けることができます。
- 国家が土地を収用した場合に農地を使用している世帯、個人については、農地に関する補償が次のように規定されています。
+ 補償される農地面積には、2024年土地法第176条および第177条に規定されている範囲内の面積と、相続を受けた土地面積が含まれます。
+ 2014年7月1日以前に限度額を超える土地使用権の譲渡を受けた農地の面積については、補償、支援は政府の規定に従って実施されます。
- 2004年7月1日以前に使用された農地で、土地使用者が直接農業生産を行う世帯、個人である場合、2024年土地法の規定に従って土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行する資格がない場合、補償は政府の規定に従って実施されます。
