農地を宅地に転用する条件 。
2024年土地法第116条第5項によると、世帯、個人は、管轄当局が承認した都市計画に関する法律の規定に従って、地区レベルの土地利用計画または共同計画または区画計画に適合する場合、住宅地にある同じ区画内の住宅地における農地の使用目的を住宅地に転換することが許可されています。
それによると、2024年土地法第62条に規定されている地区レベルの土地利用計画は10年(ビジョン20年)です。そして、地区レベルの土地利用計画は毎年策定されます。
ただし、稲作地、林業用地については、省人民評議会の決議後、土地の使用目的を他の目的に変更することはできません。
上記の規定によると、世帯、個人は、承認された地区レベルの土地利用計画に適合している場合、農地を宅地に転用することが許可されています。特に、稲作地、林業用地については、省人民評議会の決議後、土地の使用目的を他の目的に転用することはできません。
農地を宅地に転用することを許可する権限
政令151/2025/ND-CP第5条第1項m号(2025年決定2418/QD-BNNMTに修正)の規定によると、地区人民委員会の権限、地区人民委員会委員長がコミューン人民委員会委員長に譲渡する。
土地の割り当て、土地の賃貸、個人の土地使用目的の変更許可の決定、土地法第123条第2項a号に規定する土地の割り当て、土地法第123条第2項b号に規定する住民コミュニティへの土地の割り当て、土地法第178条第2項b号に規定する個人への農地の割り当ての決定。
上記の規定によると、2025年7月1日から、個人の農地の使用目的を宅地に変更することを許可する権限は、コミューンレベルの人民委員会の権限に属します。
土地使用目的を宅地に変更する手続き 。
土地使用目的を宅地に変更する手続きは、2024年土地法第227条に次のように規定されています。
- 土地使用者は、規定に従って土地使用目的の変更を申請する書類を提出します。
- 土地管理機能機関は、土地使用目的の変更条件を検査します。書類が規定を満たしていない場合は、土地使用者に書類の追加と土地管理機能機関への再提出を指導します。
- 土地管理機能を持つ機関は、次の責任を負います。
+ 土地使用料、土地賃貸料を計算するために土地価格表に土地価格を適用する場合、土地管理機能を持つ機関は、土地使用目的の変更、土地の割り当て、土地賃貸の許可決定を発行する権限のある地方自治体に書類を提出します。
+ 土地使用料、土地賃貸料を計算するための具体的な土地価格を決定する場合、土地管理機能を持つ機関は、土地使用目的の変更、土地の譲渡、土地賃貸の許可決定を発行する権限のある地方自治体に書類を提出します。土地価格の決定、土地使用料、土地賃貸料を計算するための土地価格の承認を管轄機関に提出します。
- 土地使用者は、法律の規定に従って土地使用料、土地賃貸料を納付します。土地使用料、土地賃貸料の減額が認められた場合、土地使用料、土地賃貸料徴収機関は、土地使用者への土地使用料、土地賃貸料の減額を実施します。
- 土地管理機能を持つ機関は、国家が土地を賃貸する場合に土地賃貸契約を締結します。土地登録機関または土地登録機関の支店に書類を移送し、土地使用権、土地に付随する財産の使用権証明書の登録、発行、土地データベース、地籍記録の更新、修正、および土地使用者への土地使用権、土地に付随する財産の使用権証明書の交付を行います。
- 土地使用権の譲渡と土地使用目的の変更を実行する場合、規定に従って土地使用権の譲渡登録手続きと同時に土地使用目的の変更手続きを実施できます。
