近年、ハノイの古い公営住宅の価格が高騰しており、長年使用されてきたアパートの多くが中価格帯の商業用アパートに近い価格で販売されている。 Ecohome 社会住宅プロジェクト (Dong Ngac 区) では、現在、多くのアパートの価格が当初のオープン時に比べて 4 ～ 5 倍に値上がりしています。
ハノイの不動産ブローカー、トラン・ヴァン・クオン氏はラオ・ドン氏とのインタビューで、エコホーム１公営住宅プロジェクトで面積56平方メートルのアパートが約37億ドンで販売されていると語った。一方、エコホーム 2 では、63.6 平方メートルのアパートの価格が約 41 億ドンです。特にエコホーム 3 の販売価格は 6,500 万～7,500 万 VND/㎡、2 ベッドルーム以上のアパートの価格は 7,000 万 VND/㎡ 以上になります。
「市場の一般的な傾向に従って、現在、公営住宅の価格は上昇しています。公営住宅であっても、インフラやアメニティが充実しているため、販売価格の上昇は理解できます。」とクオン氏はコメントしました。
Ecohome プロジェクトの居住者である Vu Duc Minh 氏（キャラクター名は変更されました）は、2018 年に 69 平方メートルのアパートを 1 平方メートルあたり 1,600 万ドン以上、維持費を含む総額約 11 億ドンで購入したと述べました。
彼は現在、不動産価格が上昇していると考えています。この地域周辺の商業用アパートは 1 平方メートルあたり約 6,500 万ドンで取引されていますが、公営住宅はそれよりも安くなります。しかし、良好な住環境、保証された安全性、完全なインフラを備えているため、住宅価格の上昇も説明できます。
「驚いたのは、多くの仲介業者が私の家と同じような面積のアパートを1平方メートル当たり7,000万ドン以上、つまり1戸当たり50億ドン近くで販売すると申し出たことだ。この価格は、本当に公営住宅を購入する必要がある人々の手頃な価格と比較すると高すぎる」とミン氏は語った。
Batdongsan.com.vn による最近の調査によると、2024 年初頭、ロンビエン (旧) 現在ボーデ区にあるライスシティの社会住宅の希望価格は 1 戸あたり 23 ～ 24 億ドンで、2023 年 11 月と比較して平均 2 億ドン/戸増加したと記録されています。そして 2 年後、現在に至るまでアパートの販売価格は 2 倍になり、すべて 40 億ドン/アパートからです。もっと。
同時期に、ホープ・レジデンス社会住宅プロジェクト（ベトフン区）の販売価格も、2004年初頭の21億～23億ドン/戸から38～43億ドン/戸へと倍増した。同様に、Thach Ban社会住宅プロジェクト（ロンビエン区）の価格も、2024年1月の一般的な水準である21億～22億VND/戸から、現在は39～42億VND/戸へと倍増した。
公営住宅の価格が倍増するという話は、旧ホアンマイ地区エリアでも起こりました。例えば、@Homes 社会住宅プロジェクトも、過去 2 年間の平均価格が 23 億～26 億ドンだったのに対し、人気価格は 47 億～52 億ドン/戸に設定されています。
ホアンマイ区のライスシティ・リンダム社会住宅プロジェクトも、1戸当たり23億～25億ドンから49億～53億ドンに増加した。 Dong Mo Dai Kim 公営住宅は、1 戸あたり 22 ～ 23 億 VND から、現在の一般的な平均価格である 1 戸あたり約 50 億 VND まで上昇しました。
ハドン区、トゥリエム区、ホアイドック区の他の多くの公営住宅プロジェクトも同じ期間に2〜2.5倍に増加しました。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）によると、需要と供給の不一致により住宅価格、特に大都市のアパートの価格が急激に上昇し、新たな価格水準を確立し、所得の伸び率をはるかに超えているという。これは人々が住宅を所有する機会を狭めるだけでなく、価格バブルを形成する危険性もあります。
2ベッドルームのアパートの価格は約50億ドンで、月収5,000万ドンの家族が収入のすべてを費やした場合は8年、収入の3分の1のみを住宅に使うという原則に従って支出した場合は最長25年かかることになる。
公営住宅であっても、60平方メートルのアパートの価格が約15億ドンなので、月収4,000万ドンの世帯はローン費用を除いて約10年間の貯蓄が必要となる。
VARSによると、市場が健全に発展するには、手頃な価格の住宅の供給を開放することで住宅価格の高騰を「阻止」する必要がある。供給が十分に大きい場合、市場価格は実際の需要と供給に応じて調整されます。
