4月7日、ホーチミン市の中心街や主要なショッピングセンターでの実地調査によると、特に飲食業界やファッション業界では、物件の検索と賃貸交渉が依然として活発に行われています。多くの物件は返却後すぐに新しい顧客がいますが、契約締結のプロセスは、場所、賃料、運営効率に関する高い要求により、より慎重になっています。
ホーチミン市中心部の小売不動産販売員であるミン・フック氏は、賃貸を問い合わせる顧客数は減っていませんが、現在では顧客ははるかに慎重に選択していると述べました。
「F&Bブランド(飲食サービスタイプ)は依然として拡大していますが、安定した顧客数を確保している、または優れた体験を持つ複合施設にあるスペースを優先しています。一方、ファッションブランドは、新しい戦略により適したスペースを見つけるために、古い場所に戻すことがよくあります」とフック氏は述べています。
JLLベトナムによると、ホーチミン市の高級小売市場は、2026年第1四半期に約4,800平方メートルの純吸収マイナスを記録しました。これは主に、契約満了時に一部のテナントが物件を離れたためであり、新規参入の供給がない状況です。
しかし、実際の記録によると、新しい取引が依然として行われており、レストランやファッション業界に集中しているため、賃貸活動はまったく「凍結」していません。これは、需要が依然として存在しているものの、企業が大規模な拡大ではなく、再構築と店舗効率の最適化を優先しているため、より選択的な方向にシフトしていることを反映しています。
四半期中のマイナス吸収レベルは周期的であり、多くの長期契約が満了し、テナントがビジネス戦略を調整していることに起因しており、市場の弱体化を反映しているわけではありません。F&Bチェーンはネットワークを拡大し続けていますが、多くのファッションブランドは運営効率を改善するためにより適切な場所を積極的に探しています。
この動向について、JLLベトナムのレ・ティ・フエン・チャン社長は、第1四半期の純負吸収レベルは、テナントの再編の状況下で認識する必要があると述べました。これは、調査段階でテナントの構造が変化するにつれて自然な変動です。彼女によると、市場が依然として新しい取引を記録していることは、需要が依然として存在することを示していますが、適応能力の高いテナントに焦点を当てています。
第1四半期には、1階の平均提示賃料は前期と比較してわずかに増加しました。中心部では、提示賃料は約236.4米ドル/平方メートル/月で、0.2%増加しましたが、周辺地域では0.4%の増加を記録し、約66.3米ドル/平方メートル/月になりました。
JLLによると、このわずかな増加は、デベロッパーが短期的な賃料を押し上げるのではなく、テナントを維持し、稼働率を安定させることを優先していることを示しています。テナントの事業活動を支援するために、柔軟な優遇政策が引き続き適用されています。
見通しについて、チャン氏は、ホーチミン市の高級小売市場は調整と選別段階に入っていると述べました。今後数四半期で、成長はエクスペリエンス、飲食、エンターテイメントに関連するセグメント、および明確な戦略を持つブランドに焦点を当てるでしょう。
立地が良く、管理効率が高く、柔軟な適応能力を備えたショッピングセンターは、引き続きポジティブなパフォーマンスを維持するでしょう。逆に、革新が遅く、新しい消費トレンドに適していないプロジェクトは、より大きなプレッシャーに直面するでしょう。
