サヴィルズ・ベトナムが発表した2025年第3四半期のハノイ不動産市場情報によると、ハノイ小売市場は賃料の上昇と生産能力の向上により好調な推移を記録した。
現代の小売供給総床面積は 180 万 m2 に達し、その中でショッピング センターが依然として大半を占めています。ショッピング モールが若い顧客を引き付けるために位置変更に成功したことにより、収容力は前年比 1 ポイント増加し、85% に達しました。
1 階の賃料はすべての分譲地で 3% 上昇し、130 万 VND/m2/月となりました。中部地域が最も高い増加を記録したが、非中心地域は緩やかな増加となった。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、都心部が最も高い小売密度を記録し、1人当たり0.5平方メートルに達し、ハノイの主要小売センターとしての地位を強化している一方、中心部は土地資金によって制限されており、総供給量にほんの一部しか貢献していない、と述べた。
カウザイ、タインスアン、ハドンなどの交通中心の開発エリアは、地下鉄のおかげで接続性が向上し、客足が増加し、活気のある小売ハブとして台頭しつつあります。
これらのエリアは中部エリアとの賃貸格差を徐々に縮めつつあり、一方、持続可能な消費者需要と若い顧客の関心の高まりを反映して、料理やライフスタイルのブランドが新たな需要を牽引し続けています。
2025 年末までに、市場には 3 つの新規プロジェクトにより 84,000 平方メートル以上の床面積が増える予定です。 2026 年から 2028 年にかけて、主にスターレイクでの供給床面積が 330,000 平方メートル以上増加すると予想されます。
プロジェクトが明確に差別化された戦略を持たない場合、2027 年から 2028 年にかけて大規模な納入が行われ、競争が激化し、供給過剰のリスクが生じる可能性があります。
マシュー・パウエル氏は「ライフスタイルと料理のブランドは新しい店舗をオープンし続けており、これは持続可能な消費者の需要を示しており、消費者体験の重視の高まりを反映している」と述べた。
