労働記者が指摘したように、供給不足によりダナン市の古いアパートの販売価格は上昇し続けています。特に、現在ダナンで販売が開始されている新しいプロジェクトはすべてハイエンドおよび高級セグメントに属しており、ミッドレンジおよび手頃なセグメントの製品はほとんどありません。
トラン・ザ・キエンさん（36歳、アンハイ区勤務）は20億ドン以下の古いアパートを探している。キエンさんは先月も不動産仲介業者を追って、ソンチャ区で売りに出されている古いアパートを見に行った。
「古いアパートは幅54平方メートルで、18億2000万ドン（1平方メートルあたり約3,400万ドンに相当）で売りに出されています。アパートの価格が上がりすぎており、最近立ち上げられたプロジェクトはすべて高級セグメントなので、古いアパートを購入する方向転換を余儀なくされました」とキエン氏は語った。
Lao Dongの調査によると、ソンチャ区では多くの古いアパートプロジェクトが地域に応じて15億～30億ドンの価格で売りに出されている。
たとえば、家具付きの57平方メートルのアパートは所有者から26億ドンで売りに出され、これは1平方メートルあたり4,500万ドン以上に相当します。別のアパートの面積は52平方メートル、販売価格は17億ドンからで、これは1平方メートルあたり3,200万ドン以上に相当します。
Cam Le 区では、多くの古いアパートが 1 戸あたり 18 億ドンから 26 億ドンの価格で宣伝されています。注目すべきことに、ここでのいくつかの新しいアパートプロジェクトの価格は 5,000 万 VND/m2 を超えています。
特に、ウェブサイト Batdongsan.com.vn は最近、ハノイが 2021 年から 2025 年にかけて不動産価格が最大 112% 上昇し、国内の主要な地域であると分析しました。ハイフォンが71%増加で2位となり、ダナンが53%、南部の経済リーダーであるホーチミン市も過去5年間で42%の増加を記録した。
現在、平均販売価格はハノイで7,550万VND/㎡、ダナンで6,640万VND/㎡、ホーチミン市で7,710万VND/㎡に達しており、これは人々が都市部や都市部でアパートを所有する能力に大きな影響を与えている。
多くの専門家は、ダナンの近代的な同期インフラの利点と、合併後のクアンナム（旧）およびダナン市の大規模な土地基金の組み合わせにより、新たな開発スペースが開かれたと分析している。これは不動産の力強い回復の原動力でもあり、過去9カ月間の中古および新築アパートの関心と販売価格の伸びに反映されており、この地域の他の省や都市を上回っている。
この内容に触れ、DKRAグループの副社長であるボー・ホン・タン氏は、ダナンのアパート価格は現在、実際の住宅ニーズに比べて「天井を超えており」、ほとんどの人にとってアクセスが困難になっているとコメントした。
しかし、この価格は市場がハイエンドおよび高級セグメントへ明らかにシフトしていることを反映しており、主にハノイ、ホーチミン市の顧客グループ、または実際の住宅ニーズを持つ地元の人々ではなく経済的潜在力のある投資家をターゲットにしています。
価格が高いにもかかわらず、ダナンのアパート市場の流動性は最近非常に良好です。新しく立ち上げられたプロジェクト、特に都市中心部や海岸沿いのプロジェクトは、立地の優位性、投資家のブランド、将来の価格上昇の可能性への期待のおかげで、依然として良好な吸収率を記録しています。
