ラオドン新聞の読者に答えて、法律事務所ファップチー(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は、土地使用権証明書を発行したり、土地に関連する権利を解決したりする場合、重要な問題の1つは、土地がいつから安定して使用されているかを特定することであると述べました。1980年以前、1993年10月15日以前、または1993年10月15日以降。土地の安定した使用時期の特定は、法律で具体的に規定されています。
安定した土地利用の概念は、2024年土地法第3条第38項に規定されています。それによると、安定した土地利用とは、土地を特定の目的に使用することであり、その目的での土地利用を開始した時点から、管轄の国家機関が安定した土地利用を検討した時点までを計算します。
しかし、実際には、特定には多くの複雑な状況が発生する可能性があります。たとえば、人々が池を掘り、その後家を建て、それを埋め立てて植物を植え、他の用途に転換し続ける時期がありました。その場合、問題は、土地の安定した使用時期をどのように決定するかということです。
クアック・タイン・ルック弁護士によると、決定はまず、土地法第137条に規定されている書類に基づいて行うことができます。土地使用者がこれらの書類を持っている場合、土地の安定した使用時期は、その書類に基づいて決定されます。
たとえば、人々が住宅を建てるために土地を安定して使用しており、1991年にコミューンレベルの人民委員会によって確認された売買、譲渡書類を持っている場合、これは土地使用時期を決定するための根拠となります。土地使用権譲渡文書が1990年または1991年に確認された場合、この時期は1993年10月15日以前であると特定できます。
上記の書類がない場合、問題となるのは、土地の安定した使用時期がどのような書類に基づいて決定されるかということです。
根拠として使用でき、政令151の付録に記載されている多くの種類の書類があります。その中には、一時居住、一時不在、常住、国民IDカードに関連する書類、納税書類、地籍図、目録、1980年以降の地籍管理に関連するコミューンレベル人民委員会で作成された書類が含まれます。
さらに、国民は電気料金、水道料金の領収書、罰金納付書類、または特定の時点からその場所での生活、土地使用の過程を示す書類などの他の書類を使用できます。
弁護士によると、書類や資料が異なる時期を示している場合、規定に従って土地の安定した使用開始時期を決定するために、最も早い時期の資料に基づいて判断できます。
