ラオドン新聞の読者に答えて、グエン・タイン・フォン弁護士(ハノイ市弁護士会)は次のように述べています。「最近、私は1993年から手書きの書類で土地を購入し、その後安定的に管理および使用し、毎年納税義務を完全に履行している住民のケースを受け取りました。」
この住民は、土地全体の土地使用権証明書の発行を希望しています。しかし、取引が1993年から行われているため、30年以上経っても、以前の手書きの売買書類は保管されていません。弁護士に相談すると、住民は国民IDカードと年次納税領収書しか残っていません。
フォン弁護士によると、初期情報に基づくと、この場合、最初の土地使用権証明書の発行に関する政令151/2025の付録Iの11項1項a号に従って、土地区画に最初の土地使用権証明書を発行する手続きが実施されます。同時に、それに伴い、支払う予定の土地使用料は約50億ドンに達し、非常に大きな金額になります。
しかし、書類を受け取って調査した後、弁護士は、住民に初めてレッドブックの発行書類を提出するように助言する代わりに、土地区画の地籍書類の提供を求める手続きの実施を指導し、同時にコミューンレベルの人民委員会および土地登記事務所支局と協力するための委任状を受け取りました。
区画の地籍記録を通じて、区画番号、区画番号、地図シート、面積、使用者、土地使用目的などの重要な情報が特定されます。これらは、法的地位を特定し、土地使用権証明書の発行手続きを実施するための重要な情報です。
特筆すべきは、地籍記録の確認を通じて、弁護士が住民が譲り受けた土地区画が1986年から証明書が発行されていることを発見したことです。したがって、このケースは、最初の証明書発行手続きを行う代わりに、土地使用権の変動登録に関する政令151/2025の付録Iの第11項第2項に従って実施されます。
しかし、1986年に発行された証明書は現在も存在せず、住民の手書きの売買書類も紛失しています。そのため、弁護士はコミューンレベルの人民委員会と協力して書面で回答し、その後の手続きの根拠としました。
フォン弁護士によると、国民は、紛失した帳簿に対する証明書の再発行通知と、土地使用権の名義変更のための変動登録の2つの手続きを同時に実行する必要があります。両方の手続きは、土地登記事務所支店で実行され、オンラインで提出されるため、国民は1つの機関でのみ実行する必要があります。
さらに、注目すべき権利は、国民が最初の証明書発行手続きの場合のように、約50億ドンの土地使用料を支払う必要がない可能性があることです。その理由は、土地区画が以前に証明書が発行されたため、国民は書類のない土地に対して最初の証明書を発行する代わりに、名義変更のために変動登録を行うためです。
上記の事件から、グエン・タイン・フォン弁護士は、土地区画の地籍記録の情報は非常に重要な役割を果たしていると指摘しました。
「レッドブックの発行手続きを開始する前に、住民は法的状況を十分に評価するために、土地区画の地籍記録の提供を要求する必要があります。それに基づいて、住民は選択肢を選択し、法律の規定に従って次の手続きを実行できます」とフォン弁護士は推奨しました。
