建設省は、2026年第2四半期の住宅と不動産市場に関する情報を発表しました。建設省によると、ベトナム国家銀行のデータによると、2026年6月30日現在、不動産事業活動に対する信用残高は250兆ドンを超え、2026年第1四半期と比較して約12.71%増加しました。
2026年第2四半期には、不動産分野への信用は、慎重かつ選択的な方向で引き続き管理され、法的根拠、実施能力、完了能力を十分に備えたプロジェクト、および市場への実際の供給源を優先する。不動産企業の資本へのアクセス能力は、企業やプロジェクト間で明確な差別化がある。財務能力、実行可能な事業計画、安定したキャッシュフローを持つ投資家は、より円滑に信用にアクセスできるが、法的障害があり、流動性が低いプロジェクトは依然として困難に直面している。
金利水準に関しては、貸出金利水準は全体的に上昇傾向にあります。市場調査報告書によると、不動産ローン金利は一般的に年間約12〜14%ですが、優遇期間後の多くのローンは、一部の銀行で年間約13〜15%、さらには15〜16%の浮動金利に移行しています。資本コストの増加は、住宅購入者の信用吸収能力を低下させ、同時に、特にレバレッジ比率の高い企業や長期にわたるプロジェクトを持つ投資家に対する財政的圧力を増加させます。
いくつかの調査機関の調査によると、現在、企業の資本ニーズは依然として高い水準にあり、ほとんどの企業は主に事業活動の維持、運転資金の補充、プロジェクトの実施のために融資を必要としています。住宅購入者の信用へのアクセス能力は依然としてボトルネックであり、多くの企業が顧客が融資を受ける際に困難または非常に困難に直面していると述べています。
高い金利、低い融資限度額、および収入証明の要件は、特に財政能力が限られている顧客グループにとって、購買力を引き続き制限しています。信用へのアクセスが困難であることも、不成功な取引を増加させています。その結果、資本コストと信用条件は、市場の吸収力、流動性、回復の勢いに引き続き影響を与えています。
建設省によると、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法、および施行細則の同期的な実施は、法的障害を段階的に解消し、プロジェクトの実施を促進し、供給を改善するための条件を作り出しました。同時に、政府、首相、および省庁、地方自治体は、プロジェクトの困難の解消、社会住宅の開発の促進、適切な信用政策の運営、および市場情報の公開と透明性の強化など、多くの解決策を引き続き実施しています。
概して、2026年第2四半期の不動産市場は基本的に安定しています。今後、不動産市場の安全、健全、持続可能な発展を確保するために、制度の完成を継続し、法的障害の解消を加速し、資金源へのアクセスを改善し、市場のニーズに合った製品構造を開発する必要があります。
