数ヶ月間仲介業者に従って適切な家を探し求めた後、チャン・ヴァン・キエンさん(36歳、ハノイのトゥリエム区で下宿を経営)は、まだ満足のいく家を見つけることができませんでした。
キエンさんは、一週間前に、仲介業者からPhung Khoang通りの路地にある81m2の家を3階建てで見学に連れて行かれたと語りました。しかし、家主が提示した価格は158億VND以上、つまり193万VND以上でした。
「中心部の路地の住宅価格はますます高騰しており、押し上げられています。私たちが見学に来た多くの家主は、約2億ドンの値下げ交渉しかしていません。実際のニーズのある購入者は、アクセスが非常に困難です」とキエンさんは言います。
キエン氏は、路地にある家を見に行ったものの、価格が高すぎて所期の目的を達成できなかったときに「首を横に振った」多くのケースのうちの 1 つにすぎません。老東記者の記録によると、ハノイ中心部の路地にある多くの家が1平方メートル当たり1億5,000万〜2億5,000万ドンの価格で売りに出されている。
例えば、ホアンカウ通りの路地にある120平方メートルの家が、27億ベトナムドン以上、約2億2500万ベトナムドン相当で販売されています。紹介されている家は4階建てで、中心部にあり、所有権証明書が完備されており、紛争がなく、すぐに取引できます。
Tu Liem区のMe Tri Thuong通りの路地にある62平方メートルの自家用住宅が、15億ベトナムドン、つまり1平方メートルあたり1億7700万ベトナムドン以上で販売されています。
あるいは、ハノイのラン区にある、バルコニーを含む面積 55 平方メートルの一戸建て住宅が、所有者によって 103 億ドン（1 億 8,800 万ドン/平方メートルに相当）で売りに出されています...
ハノイの不動産取引所のオーナーであるチャン・ホアン氏によると、2025年初頭から現在まで、路地裏の住宅価格は大幅に上昇しています。ホアン氏は、マンションセグメントが上昇したため、近年、多くの人が場所や利便性に応じて、約50〜150億ドンの価格で路地裏の住宅を購入する傾向に転じたと述べています。
Lao Dongとのインタビューで、ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、路地の住宅購入者は、同じ地域、同じセグメントの住宅価格を積極的に調査および比較して、合理的な価格で購入し、高すぎる価格差を避けるべきであると分析しました。
専門家は、現在、仲介業者が「波乱万丈」の策略を使って利益を分配する状況は珍しくなく、住宅の所有者や土地の所有者に単に保証金を預け、その後再販することで利益を得る。顧客が購入すると、彼らはすぐに競売にかけ、住宅購入者は仲介業者の策略に注意する必要があると述べています。
「路地裏住宅セグメントは小規模なセグメントであり、都心部で働いている人々に適しており、多くの経済的可能性のための価格帯が多様です。過去の現実は、路地裏住宅は依然として関心を集めているセグメントであることを示しています」とディエップ氏は付け加えました。
