投機を抑制し、土地の荒廃を制限する
8月24日午後に開催された第16期国会の臨時会期終了記者会見で、国会経済財政委員会の専任国会議員であるファム・ティ・ホン・イエン氏は、次回の国会会期で国会の日程に組み込まれる予定の土地、不動産、住宅に関する政策の方向性に関連する内容を明らかにしました。それによると、土地、住宅、不動産事業に関する3つの法律は、ボトルネックを解消し、資源を解放する方向で改正される予定です。土地、住宅、不動産に関するデータベースシステムは、国家、土地使用者、投資家の間の公平性、公開性、透明性、利益の調和を高めるために構築されています。
2024年土地法改正案における注目すべき方向性の1つは、投機、土地の買い占め、放置を制限するために金融ツールをより強力に使用することです。
SGO Homesのゼネラルディレクターであり、VARS不動産市場評価調査評議会の副会長であるレ・ディン・チュン氏は、この政策が実際に適用されれば、不動産価格を押し上げる勢力である投機家グループを排除し、同時に短期投資の行動を制限するのに役立つ可能性があると述べました。これにより、市場はよりバランスが取れ、実需者がより適切な価格で不動産にアクセスできるようになり、市場価格の決定がより正確になります。
チュン氏によると、近年、多くの投機グループ、特に土地競売活動への参加により、土地価格が押し上げられ、その結果、国家の土地価格の決定に影響を与えています。
したがって、放置された土地に課税することは、土地利用のニーズを再方向付けるのに役立ちます。土地を購入して放置する代わりに、所有者は賃貸住宅を建設したり、ビジネスに投入したりするなど、不動産の価値を活用する方法を見つけなければなりません。ただし、政策を効果的にするためには、放置された土地とは何かを明確に定義するための基準が必要であり、対象者を誤って課税することを避ける必要があります。短期的な影響について、彼は、投資家が政策の影響の程度を評価するとき、市場心理は確実に停滞するだろうと述べました。しかし、長期的には、キャッシュフローは実際の住宅ニーズに応えるタイプをより優先し、不動産市場がより健全で透明に発展するのを助けるでしょう。
不動産管理におけるデジタル変革の推進
改正不動産事業法案は、不動産製品の電子識別コードに関する規定を追加し、多くの行政手続きを削減しました。
住宅・不動産市場管理局のホアン・アイン・トゥアン局長は、行政手続き改革の精神は法案全体に反映されており、現行の多くの行政手続きを削減する予定であると述べました。同時に、多くの事業投資条件を簡素化し、将来形成される建築面積の販売またはリース購入前の通知手続きを廃止し、不動産仲介、コンサルティング、管理サービス事業を行う組織および個人が企業を設立することを義務付ける要件を廃止します。
取引所と土地使用権の譲渡活動に対する多くの条件も、透明性、利便性、実施の容易さの方向に見直され、標準化されています。
画期的な新しい内容は、不動産市場管理におけるデジタルトランスフォーメーションに関する規制の追加です。それによると、各不動産には、住宅に関する国家情報システムおよびデータベース上の単一の電子識別コードが付与されます。不動産事業に参加する組織および個人は、「正確、十分、クリーン、生きている」という原則に従って、電子識別アカウントを使用して取引を実行し、データを更新する必要があります。
これは、市場の透明性に大きな転換をもたらし、同時に国家機関の管理、予測、規制の効率を高めることが期待されています。
