本日8月22日、国会は不動産事業法改正の政策方向性について本会議場で議論します。
チン・スアン・アン議員(ドンナイ市国会議員団)は、草案が事業条件、プロジェクト譲渡手続き、電子取引、識別コード、口座決済、市場情報システム構築に関する多くの規定を修正したことを高く評価しました。
しかし、改革は削減された手続きの数だけで評価されるべきではなく、より重要なのは、合法的な不動産を流通させるために企業や国民が費やす時間と実際の費用であると提案します。
チン・スアン・アン議員が特に関心を寄せているもう1つの問題は、不動産価格、投機、市場操作です。
「これは、不動産市場の発展政策について議論する際に何度も言及してきた問題です」と議員は述べ、投資、投機、市場操作の3つの問題を明確に区別する必要があると述べました。
ドンナイ市代表団の代表によると、不動産投資は市場の正常かつ必要な活動です。価格上昇を期待して不動産を購入する人が、それを禁止すべき行為と見なすことはできません。
しかし、投機は、蓄積、売買、大規模な金融レバレッジの使用が需給を歪め、不動産価格を支払い能力と実際の使用ニーズから遠ざけるため、問題となっています。
「市場操作はさらに危険です。なぜなら、ここでは、供給、需要、または価格に関する偽のシグナルを積極的に作成する行為があるからです。価格水準を形成するための循環取引。価格を押し上げるために売買を共謀する。偽の希少性を生み出す。波を作り、その後販売して利益を得るために、仲介業者または計画、プロジェクトに関する誤った情報を使用する」とチン・スアン・アン議員は述べました。
草案には、予防のための非常に重要なツールが含まれています。しかし、議員は、依然として非常に重要なリンクが欠けていると述べました。その結果、草案は不動産市場の操作行為を明確に定義しておらず、この行為を発見および処理するためのメカニズムを確立していません。
したがって、チン・スアン・アン議員は、不動産市場の操作行為で厳しく禁止されている行為について、第6条に追加を検討することを提案しました。
同時に、政府に対し、偽の取引の作成、偽の需給の作成、価格つり上げの共謀、価格に影響を与えるための誤った情報の提供または拡散、および市場の価格、需給を歪曲するその他の意図的な行為などの具体的な行為に基づいて、識別基準を規定するよう指示しました。
重要なことは、通常の投資活動を犯罪化したり禁止したりすることではなく、市場の運営を意図的に歪曲する行為に対処するためのツールを持つことです。
