本日、8月22日、第1回臨時国会が開催され、国会は多くの重要な内容について本会議場で議論します。
国会議員が関心を持って議論した問題の1つは、不動産プロジェクトでの手付金と支払いです。
会議場で発言したルオン・ティ・ホア議員(タインホア省国会議員団)は、不動産事業法の改正は、障害を取り除き、制度を完成させ、透明性、健全性、安全性、持続可能性のある不動産市場を発展させるための緊急の要請であると述べました。
ホア議員は、将来形成される不動産取引における顧客保護は、「法律の核心的な内容の1つでなければならない」と強調しました。
代表によると、顧客は通常、資産価値の大部分を前払いしますが、キャッシュフロー、プロジェクトの進捗状況、および資産の法的地位を管理する能力が低い側です。
したがって、手付金、支払い制限、担保口座、銀行保証、返金責任、引き渡し条件などの重要な問題は、法律で明確に規定する必要があり、ガイダンス文書に過度に広範囲に委ねることはできません。
特に、ホア議員は、プロジェクトが事業を開始する条件を満たしていない場合に、実際には資金調達であるにもかかわらず、手付金、予約、希望登録、または異なる名前での徴収を防止する必要があると強調しました。保証メカニズムは形式的な手続きに変えてはなりません。
さらに、投資家は保証能力を手配する義務があり、顧客は自発的な意思と費用、権利、リスクの理解に基づいて選択するための十分な情報を提供する必要があります。
住宅の引き渡しは、実際の使用条件にも関連付ける必要があります。技術インフラ、不可欠なインフラが人々の通常の生活を保証していないにもかかわらず、アパートを引き渡したという理由だけで義務を完了したと見なすことはできません。法律が明確に規定していない場合、リスクと紛争は最終的に購入者側に集中します。
同じ内容で、ファム・チョン・ニャン議員(ホーチミン市国会議員団)は、預託、予約、希望登録、またはその他の形式という名称に関係なく、取引の本質に従って徴収金を管理するよう求めました。
法律が許可する前に資金を調達することは、問題の一部に過ぎません。より深く処理する必要があるのは、プロジェクトが事業条件を満たした後に合法的に調達された資金の流れです。
例えば、不動産企業に1兆ドンを融資する場合、銀行はプロジェクト、投資家の能力、資金使用計画、担保資産を評価する必要があります。同時に、融資実行、資金使用目的、進捗状況を管理します。
しかし、1,000人の国民が、将来形成される住宅を購入するためにそれぞれ10億ドンを支払うと、プロジェクトに1兆ドンの資本も形成されます。注目すべきは、1,000人の購入者が銀行のような管理ツールを持っていないことです。彼らは、プロジェクトに支払ったお金が、実際に購入している資産を形成するために使用されるかどうかを知ることが困難です。
草案は、証明書の発行を待つ間、契約価値の残りの5%に対して、資金を適切な目的で使用し、保証口座を設計することを規定しています。この規定は必要ですが、不十分であり、各プロジェクトごとの購入者の資金管理メカニズムを研究する必要があります。
