力強い成長期を経て、多くの種類の不動産価格が2026年第2四半期に調整されました。一部の市場では、戸建て住宅、別荘、テラスハウスが大幅な減少を記録しました。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年第2四半期の表通り沿いの住宅価格は、平均2億1400万ドン/m2から2億200万ドン/m2に下落し、約1200万ドン/m2の減少に相当します。
戸建て住宅は、約6%と大幅な減少を記録しました。このタイプの価格は、1億3900万ドン/m2から1億3000万ドン/m2に下落し、約900万ドン/m2の減少に相当します。
他のいくつかのタイプも同様の傾向を記録しています。別荘の価格は1平方メートルあたり1億5300万ドンから1億4800万ドンに下落しました。土地価格はわずかに調整され、1平方メートルあたり4100万ドンから約4000万ドンに下落しました。
ホーチミン市では、調整の傾向が多くのセグメントで現れています。2026年第2四半期には、別荘の価格は1億6000万ドン/m2から1億5000万ドン/m2に下落し、これは1000万ドン/m2の減少に相当します。土地価格は6800万ドン/m2から6600万ドン/m2に下落し、一方、タウンハウスは1億9800万ドン/m2から1億9700万ドン/m2にわずかに下落しました。
価格下落傾向は、テラスハウスセグメントでも記録されています。CBREの2026年第2四半期レポートによると、ホーチミン市の別荘とテラスハウスを含むテラスハウスセグメントの一次平均価格は約2億1600万ドン/m2で、前期比3%減、前年同期比29.5%減となりました。CBREによると、減少の主な要因は供給構造の変化によるものです。
調査機関によると、新しい販売される住宅ファンドが魅力的でない場所にあるか、高価格で販売されているため、土地付き住宅セグメントの流動性は鈍化しています。2026年初頭から、多くの銀行での不動産購入ローン金利が上昇し、市場への圧力が引き続き高まっています。
この状況において、購入者は支払いの進捗と金利の変動にますます敏感になっています。これは、デベロッパーからの優遇政策が伴わない場合、1戸あたり170億ドンを超える製品に明確に表れています。
今後6〜12ヶ月で、JLLはハノイのアパートメントおよびテラスハウス市場が、大手デベロッパーからの新たな供給を引き続き受け入れると予測しています。しかし、価格水準が依然として高い一方で、主な需要はより慎重な心理で住むために購入する顧客グループから来ているため、競争圧力が高まると予測されています。バクニン、フンイエン、ハイフォンでの強い供給も、ハノイのテラスハウス市場に対する競争圧力をさらに高めています。
それにもかかわらず、JLLは、市場は現在、大規模なインフラ投資、制度改革、国内外の資本フローのシフトという3つの構造的な推進力によって支えられていると考えています。
一方、サヴィルズ・ハノイのマシュー・パウエル社長は、ハノイの低層住宅市場は計画の明確化を待っていると述べました。計画は長期的な開発フレームワークを方向付けていますが、多くの投資家は投資決定を下す前に詳細な区画計画を待っています。
価格水準に関しては、取引量は減少したものの、ハノイのヴィラとテラスハウスの一次価格は依然として高い水準を維持しています。同時に、二次価格は前年同期比で引き続き成長を記録しています。
サヴィルズは、2026年の残りの数ヶ月で、ハノイ市場は約6,000戸の住宅供給と、2027年から2029年の期間に約28,000戸の住宅供給を受け入れると予測しています。長期的には、インフラ投資と都市開発のプロセスが、ハノイの住宅市場の発展をさらに促進することが期待されています。
