ラオドン紙とのインタビューで、ファップチー法律事務所(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は、複数の世代の所有者を通じて手書きで売買された土地の場合の土地使用権証明書の発行手続きを解決する過程で、「起源が特定されていない場合は、起源を明らかにする必要がある。問題がある場合は、法律の規定に従って解決策を見つける必要がある」という精神でアプローチする必要があると述べました。
弁護士によると、実際には、一部の専門職員は、これらのケースを解決する際に狭義に理解する可能性があります。ただし、安定して使用され、多くの所有者を経ており、現在紛争がない土地区画については、土地使用者の権利と合法的利益を確保するために、管理、使用プロセス、および発生した取引を十分に検討する必要があります。
「土地は安定して使用されており、多くの所有者を経ており、現在、誰も紛争を起こしていません。土地法は、人々の障害を取り除く方向で規定を設けています。
したがって、私が思うに、「関係者」の概念を広い意味で検討しない理由はありません。それは、規定の条件をすべて満たしている場合、最終的な土地使用者への土地使用権証明書の発行を解決するための根拠を持つために、歴代の所有者を通じて譲渡プロセスに参加した人々を含むことです」とクアック・タイン・ルック弁護士は分析しました。
弁護士によると、多くの場合、以前の土地使用者はもはや土地区画に関連する実際のニーズや権利を持っていないが、現在使用している人は国家から合法的な土地使用権の承認を必要としている。書類の処理は、規定に従って条件を満たしている場合、国民の権利を保証するだけでなく、土地に関する国家管理の効率を高めることにも貢献する。
土地使用権が合法的に確立された場合、国民は、規定に従って譲渡やその他の取引などの権利を行使する条件が整います。同時に、国家は土地を管理し、関連する財政的および税務的義務を履行し、土地利用から生じる社会関係の安定に貢献する基盤を持っています。
クアック・タイン・ルック弁護士によると、事件の解決が国民の正当な権利を確保し、国家管理の要求に応え、他の主体の正当な権利と利益に影響を与えない場合、管轄当局は、記録と関連する法的規定に基づいて、事件を十分に検討する必要があります。
しかし、弁護士はまた、多世代の所有者を通じて手書きの書類で売買された土地のような複雑なケースを解決するためには、国民は積極的に書類や資料を交換し、提供し、書類を処理する職員と協力する必要があると指摘しました。なぜなら、解決する際の職員や管轄機関も、自身の決定に対して責任を負わなければならないからです。
「私たちはまた、書類を処理する職員が個々のケースについて責任を負わなければならないことを理解する必要があります。しかし、土地区画に紛争がなく、土地使用プロセスが特定でき、法律が当事者が解決するためのメカニズムを持っている場合、あまりにも多くの世代の所有者を経験してきた売買関係は、国民に困難を引き起こし続けるのではなく、検討し、解決する必要があります」と弁護士は意見を述べました。
したがって、弁護士によると、このような場合、国民は合理的かつ感情的に意見交換する必要があり、同時に、管轄当局が検討し、解決するために、法的規定の根拠と目的を明確にする必要がある。
「重要な問題は、土地利用の過程、関連する取引、紛争状況、および管轄当局が検討し、解決するために必要な法的条件を特定することです」と弁護士は述べました。
クアック・タイン・ルック弁護士はまた、リスクを懸念して土地使用者が必要な手続きを積極的に実行しない場合、土地区画の不明確な法的地位は存続し続けるだろうと述べました。
逆に、国民は弁護士や関係機関と積極的に協力し、書類や資料を提供し、規定に従って権利を行使して、段階的に障害を取り除くことができます。
