ラオドン新聞の読者の質問に答えて、法律事務所ファップ・チー(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は次のように述べています。「2024年土地法第137条は、この法律の適用範囲に該当する国民の証明書発行のケースを特定するための根拠となる多くの種類の書類を列挙しています。規定に従ってすべての種類の書類が揃えば、証明書発行手続きの実施がより容易になります。」
ただし、第137条は多くの項で構成されており、各項は異なる問題グループを解決します。したがって、適用する際には、ケースごとに具体的に分析する必要があります。その中には、2つの大きな問題があります。土地使用者はどのような書類を持っているのか、土地使用料を支払う必要があるのか、支払う必要がないのか。
証明書の発行を実施するには、住宅地の面積、農地の面積、制限内または制限外の面積、およびその場合に土地使用料を支払う必要があるかどうかを決定する必要があります。この時点で、2024年土地法第141条と引き続き照合する必要があります。
2024年土地法第141条は、第137条の規定をさらに明確にするために設計されており、それによって証明書を発行された人の権利をより具体的に特定します。
しかし、クアック・タイン・ルック弁護士によると、2024年土地法第141条を研究する際、この法律条項だけに基づいて処理できない場合があります。第141条には、住宅や生活施設がある土地の場合の住宅地の面積の決定に関する規定があります。したがって、住宅や生活施設がある場合、住宅地の面積は住宅地の承認限度額に従って決定されます。残りの面積は、土地の利用状況に従って決定されます。
第137条に基づく書類に住宅地、住宅としての使用目的が記載されていない場合がある。その場合、解決するために第141条のみを適用することはできない。したがって、土地の種類、土地限度額を決定するために適用される条項を引き続き特定する必要がある。この場合は、2024年土地法第10条と照合する必要がある。
第137条に規定されている書類に農地と記載されているが、実際には土地が他の目的で使用されている場合は、政令102/2024/ND-CP第7条に引き続き基づいて判断する必要がある。それは、土地の種類、土地面積に関連する内容を特定することに過ぎない。土地使用者が支払うべき金額については、政令103/2024/ND-CPおよび政令291の改正・補足規定と引き続き照合する必要がある。
クアック・タイン・ルック弁護士によると、これは多くの国民が十分に理解することが難しい問題です。なぜなら、規制は相互に関連しており、実際の適用は比較的複雑だからです。
ただし、正しい手順に従って研究すれば、次のように想像できます。第137条から第141条まで参照します。第141条が完全に解決されていない場合は、2024年土地法第10条と照らし合わせ続けます。第10条が具体的なケースを解決できない場合は、政令102/2024/ND-CP第7条に基づいて引き続き参照します。土地に関する財政義務については、政令103/2024/ND-CP、政令291を適用する必要があり、場合によっては関連する決議をさらに研究する必要があります。
弁護士によると、法的問題、具体的には証明書の発行の場合を解決する際には、法的規定を研究する必要があり、その中で規定を統合および関連付ける能力が求められます。
