住宅地制限の概念
住宅地制限は、国家が住宅地の使用権を承認した場合、または法律の規定に従って世帯、個人に住宅地を割り当てた場合に適用される住宅地面積制限です。
土地使用権証明書の発行時に、住宅地の面積が限度額内または限度額を超えて特定されると、異なる財政義務が生じます。限度額内の面積については、土地使用者は土地使用料を支払う必要がないか、支払わなければならない場合、この金額は省人民委員会が発行する土地価格表に従って計算されます。一方、限度額を超える面積は、具体的な土地価格に従って土地使用料を支払う必要があるため、金額は通常大幅に高くなっています。
現在の土地使用権証明書発行時の住宅用地割り当ての制限
2024年土地法第195条、第196条の規定によると、土地基金と各地域の実際の条件に基づいて、省人民委員会は住宅用地の割り当て制限と住宅使用権の承認制限を規定しています。したがって、住宅用地の制限は省や都市間で異なります。
2024年土地法はまた、土地を使用中の世帯、個人に土地使用権証明書を発行する際の住宅地面積の特定方法を、時間単位で明確にしました。
1980年12月18日以前、または1980年12月18日以前から1993年10月15日以前に使用された土地については、土地使用者が合法的な書類を所持しており、土地が安定して使用されており、紛争がない場合、制限内の住宅地として認められ、土地使用料を支払う必要はありません。書類に住宅地の面積が明確に記載されていない場合は、省人民委員会が規定する制限を適用します。
1993年10月15日から2024年8月1日以前に形成された土地区画については、住宅地の面積は書類に記載された内容に従って決定されます。残りの面積は、実際の使用状況に応じて管轄当局によって検討、承認されます。住宅を建設した場合は、住宅地として承認される可能性がありますが、規定に従って財政義務を履行する必要があります。生産、事業に使用されている場合、または依然として農地である場合は、対応する使用目的に従って承認されます。
2004年7月1日以前にレッドシートが発行された庭や池のある土地については、土地使用者は、必要に応じて、または国家が土地を収用した場合に、管轄の国家機関に住宅地の面積を再決定するよう要請することができます。
