2025年12月11日付決議254/2025/QH15は、土地法の施行組織における困難、障害を取り除くためのいくつかのメカニズム、政策を規定しています。
決議254/2025/QH15第11条第3項によると、土地区画の分離、土地法第220条第1項d号に規定されている土地区画の合用は、公共交通機関に接続する通路を確保するか、隣接する土地使用者が公共交通機関に接続するために通じることに同意する必要がある。
土地使用者が、同じ土地区画内の住宅地または住宅地に土地とその他の土地がある土地区画の面積の一部を通路として使用する場合、土地区画の分離または土地区画の組み合わせを実施する場合、その通路を作るための土地面積部分に対する土地使用目的の変更を義務付けることはできません。
2024年土地法第220条第1項d号の現行規定によると:
d) 土地区画の分離、土地区画の合用は、通路があることを保証する必要があります。既存の公共交通機関に接続されている必要があります。給水、排水、その他の必要なニーズを合理的に確保する必要があります。土地使用者が、同じ土地区画の住宅区画または住宅用地およびその他の土地区画の面積の一部を通路として使用する場合、土地区画の分離または合用を実施する際には、その通路として使用する土地面積の部分に対する土地利用目的の変更を実施する必要はありません。
したがって、新しい規定によると、土地区画の分離条件はより拡大されました。土地区画に公共交通機関に接続する通路がある場合に加えて、法律は、隣接する土地使用者の同意があれば、公共交通機関に接続するために区画を分離することを許可するメカニズムを追加しました。
土地区画の一部の使用目的を変更する場合、区画分割の実施は必須ではありません。土地区画の組み合わせは、同じ土地利用目的、同じ土地使用料、土地賃貸料の支払い方法、同じ土地使用期間を伴いません。
裁判所の判決、決定による土地使用権の分割が、土地法第220条の規定に基づく区画分割の条件、面積、サイズを保証しない場合は、区画分割は実施されません。ただし、裁判所の判決、決定が2024年8月1日より前に施行された場合を除きます。
決議日、施行日より前に土地区画分離、土地区画合意の手続きを実施するための十分な有効な書類を提出したが、解決されていない場合は、この決議の規定に従って実施します。
