2024年土地法および施行に関する政令によると、現行の規定に従って省人民委員会が発行した土地価格表は、2025年12月31日まで引き続き適用されます。
これは、土地使用者が土地使用権証明書(土地使用権証明書)の発行手続きを実施する際に、土地に関する財政義務を決定するための根拠となります。
2024年1月1日から、土地法2024は、市場価格に近づく原則に従って、土地価格表が毎年作成および調整されることを規定しています。新しい土地価格表は、土地使用料、土地賃貸料、登録料、および土地に関連する徴収金の計算の根拠として引き続き使用されます。
そのような状況下で、2025年12月31日までにレッドブック作成手続きを完了することで、土地使用者は財政義務を安定させることができます。
その中で、次のとおりです。
- 国家が住宅地の土地使用権を承認した場合、土地使用料を徴収した場合、または土地使用目的の変更を許可した場合の土地使用料は、適用されている土地価格表に従って決定され、新しい規定に基づく土地価格表の調整メカニズムの影響を受けていない。
- 土地使用権、住宅所有権の登録時の登録前手数料も現行の土地価格表に基づいて計算されます。早期に土地使用権証明書を作成することは、土地使用者が費用を自主的に負担し、新しい土地価格表が発行されたときにより高い財政義務が発生することを制限するのに役立ちます。
現時点でレッドシートを作成することは、土地に関する法的書類を完全に完成させるだけでなく、土地使用者が譲渡、担保、相続、または変更があった場合の変動登録などの規定に従って権利を行使するための基盤を築くのにも役立ちます。
しかし、法律はまた、財政義務は、管轄する国家機関が資金支払い通知を発行した時期に決定されるだけでなく、書類の提出時期に基づいて決定されると明確に規定しています。したがって、土地使用者は、規定に従って権利を確保するために、書類の解決の進捗状況を監視する必要があります。
現行法規制によると、2025年12月31日までに土地使用人が土地価格表のメカニズムが2026年から変更される状況において、土地使用人が費用を自主的に負担し、法的整備を行うのに役立ちます。
