Lao Dongとのインタビューで、不動産法専門家であるハノイ市弁護士団のファム・タイン・トゥアン弁護士は、2024年土地法の精神と要求に従い、2026年1月1日から地方自治体は新しい土地価格表を発行する必要があると述べました。この土地価格表は、市場価格に近づく方向に構築され、土地の実質価値を比較的正確に反映しています。
ハノイのように、新しい土地価格表が正式に承認され、2026年1月1日から適用されます。それによると、土地価格は、以前のように区、郡に従って行政単位が配置された17の地域に分割されます。新しい価格表によると、都心部はわずか約2%の上昇にとどまり、一方、多くの郊外地域、特に急速に発展しているまたはインフラが完成している地域は、15〜26%の増加を記録しています。非農業用地の土地価格は、地域によって2%から26%の増加を記録しています。
弁護士によると、新しい土地価格表の発行は、土地管理制度の完成プロセスにおける必然的な要件です。しかし、土地価格表が調整された場合、国民、さらには企業の土地に関連する財政義務も同様に増加する可能性があります。その中には、土地使用権証明書(土地使用権証明書)の発行手続きを実施する際の費用も含まれます。
それにもかかわらず、ファム・タイン・トゥアン弁護士は、財政義務の増加を懸念して土地価格表を調整することはできません。問題は、政策の実施と適用において調和が必要であることです。
したがって、土地価格表が上昇する状況において、管理機関は、特に土地使用権証明書の発行手続きにおいて、徴収率または支払額の調整を通じて、国民が支払うべき財政義務のレベルを削減することを検討することができます。
弁護士は例として、現在、一部のケースでは、土地使用者は土地価格表に基づいて20%、30%、70%、または100%など、さまざまな割合で土地使用料を支払わなければなりません。
「土地価格表が上昇すると、これらの割合レベルを維持する代わりに、国家は徴収率を下げる方向に調整することができます。たとえば、適用されている20%の割合は10%に引き下げられるか、70%の割合は約30%に引き下げられる可能性があります」とファム・タイン・トゥアン弁護士は語りました。
ファム・タイン・トゥアン弁護士によると、この方法は、土地価格表が市場のトレンドを正しく反映するのに役立ち、同時に国民の財政義務への悪影響を制限するのに役立ちます。
柔軟に適用されると、土地価格表の調整は、管理要件を確保するだけでなく、社会保障の安定を維持し、住民が土地の戸籍を作成したり、土地に関連する財政義務を履行したりする際に、費用に過度の圧力をかけるのを防ぐことにも貢献します。
