販売価格から使用価値までの問題
長年にわたり、価格要因は、購入者が社会住宅(NOXH)を検討する際にほぼ最も重要な基準でした。収入が限られている労働者や若い家族は、支払い能力を優先し、他の多くの要素を犠牲にすることを余儀なくされています。しかし、生活が徐々に安定するにつれて、住宅の選択の考え方もより包括的になっています。
今日、NOXHの購入者は「購入できるかどうか」だけでなく、「持続可能な運用能力、生活環境、住民コミュニティ、そして特に都市構造における位置」などの要素も重視しています。
購入者の行動の変化は、NOXH市場の明確な変化をもたらしています。一部のプロジェクトは依然として古いモデルに従って発展しており、当面の住居ニーズの解決に焦点を当てており、通常は既存の住宅地から離れており、インフラの同期が不足しています。逆に、一部のプロジェクトはより体系的に投資され始め、都市計画、都市接続、持続可能なコミュニティ形成の可能性に重点が置かれています。
ベトナム都市計画開発協会のダオ・ゴック・ギエム副会長によると、NOXHの本質は、名前やセグメントではなく、そのプロジェクトが都市計画全体に組み込まれているかどうかにあります。
ギエム氏は、孤立した開発プロジェクト、インフラとサービスが不足しているプロジェクトは、長期的な居住ニーズを満たすことが困難であることが多いと述べています。一方、既存の都市空間に関連するプロジェクトは、時間の経過とともにより高い使用価値と持続可能性を持つでしょう。
この認識は、NOXHプロジェクトの違いは価格だけでなく、主に場所と開発へのアプローチにあることを示しています。
都心部の利点
そのような状況下で、Hung Yenでは、Pho Hien Center Pointが既存の都市基準に従ったNOXH開発の傾向の例と見なされています。このプロジェクトは、Hung Yen市の中心部であるPho Hien Nam区、つまりインフラシステムと住民生活が長年にわたって安定して形成されている地域で行われています。
多くのNOXHプロジェクトが郊外または新しい土地に位置するのとは異なり、ヒエンセンターポイントは都市の中心部に位置し、4つの道路に隣接しており、周囲には密集した住宅地と活発な都市活動があります。
実際の住居購入者にとって、これは重要な意味を持ちます。なぜなら、彼らは将来インフラが形成されるのを待つ必要はなく、周囲の都市環境にすぐに生活、働き、統合できるからです。
実際の経験から、ドー・ティ・ハ・フオンさん(29歳、ソンナム区)は、NOXHプロジェクトが都心部に位置し、既存の住民コミュニティがある場合、生活の質がより安定している傾向があると考えています。生活必需品が準備万端になると、住民は移動費、生活時間、および発生する社会費用を大幅に削減できます。
都市部のプロジェクトとともに、フンイエン省の社会住宅市場も、労働者と若い家族の供給を補完するのに貢献する新しいプロジェクトがさらに実施されています。
タイビン区（フンイエン省）では、まちのフースアン株式会社がまちのフースアンプロジェクトのもとで公営住宅の建設を正式に開始しました。このプロジェクトは、活気に満ちた都市活動が行われるリボン通りに位置し、5.83ヘクタールの規模で、近代的な都市エリアへの発展を目指しており、多くの住宅製品のオプションと付随するアメニティを提供しています。
初期段階では、プロジェクトは2つの社会住宅棟を展開し、312戸のアパートを提供しています。これらは、中心部に住み、働いている労働者や若い家族のための実用的な住宅ソリューションを目指す重要な要素と見なされています。
