ハノイのテラスハウス、戸建て住宅セグメントは引き続き高止まりしており、奥まった路地の多くの住宅が1平方メートルあたり3億〜4億ドンで販売されています。価格水準が大幅に上昇している状況で、市場は購入者が実際の居住ニーズを最適化するためにマンションセグメントに移行する傾向を示し始めています。
Batdongsan.com.vnの上級ビジネスマネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン氏によると、2026年第1四半期には、戸建て住宅セグメントはハノイとホーチミン市の間に明確な違いを示しています。
旧ホーチミン市の戸建て住宅への関心度は、2025年末と比較して7%増加しましたが、ハノイは約22%減少しました。ゴック・アイン氏によると、この動向は2つの市場間の価格水準の矛盾に起因しています。
ハノイでは、戸建て住宅の価格は過去1年間継続的に上昇傾向を維持しています。一方、ホーチミン市は2025年の急激な上昇期を経て、2026年第1四半期にわずかな調整を開始しました。
実際、ホーチミン市では、2026年第1四半期に住宅価格が約1〜7%下落した地域では、関心度が8〜15%増加しています。ゴック・アイン氏によると、これは価格水準がより合理的になるにつれて、需要が回復する傾向にあることを示しています。
一方、ハノイでは、多くの地域で戸建て住宅の価格が20〜30%上昇し、購入者が新しい価格水準に対してますます慎重になっているため、関心が低下しています。
CBREベトナムの最新レポートによると、2026年第1四半期のハノイの土地付き不動産市場は、供給の回復の兆候を記録しましたが、販売価格は上昇し続けています。
年初から3ヶ月間で、ハノイでは986戸の新築物件が販売され、前期比51%増となりましたが、依然として前年同期比34%減となりました。中心部の土地がますます限られている状況下で、新規供給の大部分は、トゥオンティン、ダンフォン、ザラムなどの郊外地域に集中し続けています。
取引に関しては、市場全体で第1四半期に947戸が販売され、2025年第4四半期と比較して15%増加しましたが、前年同期と比較して48%減少しました。CBREによると、購入者は現在、より選択的になり、明確な法的地位、便利な立地、および評判の良いデベロッパーによって開発されたプロジェクトを優先する傾向があります。
特筆すべきは、2026年第1四半期のハノイの一次価格水準が平均2億3100万ドン/m2の土地に達し、前期比24%増となったことです。CBREによると、上昇の勢いは、高価格の新製品が多数登場したことと、デベロッパーが既存の物件の価格引き上げを継続したことによるものです。
ハノイの奥まった路地にある多くの家が1平方メートルあたり3億〜4億ドンで売りに出されているという現実を評価して、SGO Homesのレ・ディン・チュン総支配人は、現在の価格水準は、ほとんどの購入者の支払い能力と比較して高いレベルにあると述べました。
チュン氏によると、市場は、資金が希少性のある製品に集中する際の群集心理、またはFOMO効果の可能性を排除していません。
しかし、実際の使用価値を考慮すると、不動産からマンションへの移行傾向がますます明確になっています。路地裏の住宅価格が長期間にわたって急騰すると、以前は不動産を優先していた多くの実需購入者は、マンションを選択し始めています。
「同じ財政レベルであれば、マンションはより広い使用面積、より便利な生活環境、より同期のとれたユーティリティシステムをもたらすことができます」とチュン氏は述べています。
この専門家によると、今後、路地裏の住宅価格は、特に都心部から学校を移転する政策が実施され、一部地域での住宅賃貸需要が減少するにつれて、一定の調整局面が現れる可能性があります。
「現在、路地裏の家を購入する需要は、主に居住用と賃貸用の2つの目的から来ています。賃貸需要が減少すれば、価格上昇の圧力もそれに伴って減少するでしょう」とチュン氏は述べました。
