2025年末、Lao Dong新聞のハノイ中心部のいくつかの場所での調査によると、路地の家屋の価格は非常に高価で販売されており、街路地の家屋の価格に匹敵する場所もあります。
例えば、Dao Tan通り(Giang Vo区)の路地裏の住宅の価格は50m2で、所有者が販売しており、価格は13億8000万VND、つまり278万VND/m2以上です。さらに、路地裏に約45m2の面積の別の住宅は、20億VND、つまり4億4400万VND/m2で販売されています。
一方、ハノイ市人民委員会の決定71/2024/QD-UBND(2025年12月31日まで適用される土地価格表)によると、かなりの差があることがわかります。ダオタン通りの住宅地の土地価格は、場所によってわずか79〜2億3600万ドン/m2で変動します。
Cau Giay通り(Cau Giay区)では、玄関に駐車できる路地内の家屋が35m2あり、販売価格は950億ドン、つまり2億1700万ドン/m2で、多くの路地内の家屋が約1億9900万〜2億3000万ドン/m2で販売されています。
現行の土地価格表に照らし合わせると、Cau Giay通り地域の住宅地の価格はわずか63〜180万ドン/m2の範囲です。
特筆すべきは、ハノイの旧市街エリアで、Hang Bong通り(ホアンキエム区)の32平方メートルの家屋が2080億ドン、約6億5000万ドン/m2相当で販売されていることです。近隣の路地の多くの家屋も500万〜950万ドン/m2の価格帯で変動しています。
一方、現行の土地価格表によると、Hang Bong地区の住宅価格はわずか139〜4億4400万ドン/m2です。Hang Trong地区の一部の場所の住宅価格は124〜4億8400万ドン/m2で変動しています。
市場価格が現行の土地価格表から何倍も「遠ざかっている」ことは、ハノイだけでなく、ダナン、ホーチミン市などの大都市でも起こっている現実です。
ますます大きな格差は、人々の実際のニーズを慎重にさせています。なぜなら、同じ金額で、中心部から遠く離れたが、インフラや設備が整っている地域を探すことを検討できるからです。
ハノイの住宅・土地の流動性は減少し、価格が高すぎるため停滞し、実際には支払い能力のない購入者もいます。
Batdongsan.com.vnの専門サイトによる2025年初頭からのハノイ中心部の路地裏住宅の販売データの比較によると、路地裏住宅の価格は平均して10〜15%上昇しており、一部では20〜30%上昇しており、止まる兆候はありません。
一方、インフラ、アクセス、消防、路地内の施設はほとんど変化していません。
建設省は最近、第15期国会第10回会期前に有権者の提言に回答するために、ハノイ市国会議員団に公文書を送付しました。
不動産価格に関連して、建設省は、近年、不動産価格、特に住宅と土地の価格が高騰しており、大多数の国民の支払い能力を超えていると述べました。
原因は多くの要因に起因しており、その中でも特に顕著なのは、プロジェクト投資コストの増加、特に土地使用料。不動産、住宅の供給が限られていること、製品構造が実際のニーズに適合していないこと、低所得者層に対応するための適切な価格の住宅、社会住宅の不足などです。
