ベトナム不動産仲介協会(VARS)によると、ベトナムの出生率は2024年に過去最低水準に低下しました。これは、2021年以降明確な減少傾向があった後です。この傾向につながる重要な原因の1つは、住宅費の高騰です。
去る7月中旬、ダオ・ホン・ラン保健大臣は、総出生率は2022年の女性1人あたり2,01人から2023年には1.96人、2024年には1,19人に低下し、過去最低となったと述べました。
過去20年間で、ベトナム人女性は出産をますます遅らせ、子供を1人だけ産むか、子供を産まないことを決定するようになりました。個人的および文化的要因を含む他の原因に加えて、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)は、住宅費の増加が主な原因の一つであると述べています。
それによると、VARS IREの調査データによると、住宅購入時の財政的負担が大幅に増加しました。2014年には、インフレ率(平均約3,5%)に基づいて調整された後、2025年半ばの1家族あたりのアパートメント価格は15億5000万ドン、つまり27億ドンに達しました。一方、2025年の平均販売価格は530億ドンで、2014年の実際の換算価値よりも2 300億ドン高くなっています。この期間中、総出生率も約2 09人/女性からわずか約9人に減少しました
特筆すべきは、2019年から2024年の期間に、大都市のマンション価格が大幅に上昇し、ハノイで70%以上、ホーチミン市で約37%増加し、出生率も「目に見える」ペースで低下したことです。
住宅はますます多くの家庭の手の届かないところにあります。住宅価格がすでに高騰しているにもかかわらず、賃上げのペースを上回って継続的に上昇しているため、カップルは出産を延期したり、出産を減らしたりせざるを得ません。
VARSによると、歴史は、住宅価格と出生率が同時に上昇した時期があることを示しています。信用の「緩和」と力強い経済成長により、住宅の所有が容易になりました。そのような状況下で、多くの世帯は財政的に安定しており、住宅価格が「安価」な資金のおかげで上昇したとしても、さらに子供を産むことを決定しました。
特筆すべきは、2001年から2003年、2006年から2008年の期間、不動産市場が「ホット」な時期であり、総出生率も増加し、2002年には2,12人/女性、2004年には2,23人/女性、2006年には2,07人/女性、2008年には2,08人/女性と増加したことです。都市部では、出生率が明らかに改善しました。2002年と2006年の女性1人あたり1.7人から、2004年と2008年にはそれぞれ1.87人と1.83人に増加しました。
その後、ベトナムの出生率は比較的安定しましたが、住宅販売価格は着実に上昇し続けました。2021年まで、住宅価格が急速に上昇し始めたとき、出生率は著しく低下し始めました。
VARS IREは、長期的には、住宅価格は都市部で大幅に下落することは難しく、総出生率は引き続き低下するだろうと考えています。住宅価格と出生率が同時に上昇する可能性はほとんどありません。なぜなら、都市部の住宅が富裕層の小さなグループの「特権」になっているように見える状況下では、出生率はこのグループで維持できるが、住宅購入能力のない大多数の人々では大幅に低下する可能性があるからです。
VARSの専門家は、「住宅は出生率の低下の唯一の原因ではないと言えますが、明らかにこれは現在の経済における家族計画に影響を与える重要な障壁です」と強調しました。
