近年、住宅価格は継続的に上昇しており、多くの地域で新しい建物が建設され続けています。調査によると、個人住宅セグメントでは、小さな路地にある多くの住宅が最大70億～80億ドンで売りに出されており、市場は依然として良好な吸収率を記録しており、大都市部の住宅需要が維持され続けていることを示している。
価格水準が絶えず上昇する中、建設経済研究所（建設省）の新しいデータは、ハノイの開発が2025年9月と2025年第3四半期で区別されることを示しています。一部のプロジェクトは依然として価格が上昇していますが、多くのプロジェクトは大幅な下落も記録しています。
2025年9月、一部のプロジェクトの個別住宅価格は上昇傾向を記録した。バオソンパラダイスは約3.1%増加して1億8,120万VND/m2となった。エデン ローズは約 4.9% 増加して 2 億 3,650 万 VND/m2 となりました。サンシャイン・リバーサイドは約4.7%増加して3億760万VND/m2となった。ロマンティック パーク タイホータイは約 4.1% 増加して 4 億 2,640 万 VND/m2 となりました。カイソンヒルは約 4.2% 増加して 2 億 1,890 万 VND/m2 となりました。 IA20 シプトラは約 3.8% 増加して 3 億 160 万 VND/m2 となりました。
それどころか、多くのプロジェクトが価格引き下げに転じた。住宅地90グエントゥアンは約3.7%減少し、5億650万VND/m2となった。エレガント・パーク・ヴィラ・タッチ・バンは約3.1%下落して2億7,140万VND/m2となった。キエンフン都市部とソンドン都市部はそれぞれ3.1%、3.7%減少し、2億6,540万VND/m2と1億5,910万VND/m2となった。
2025 年の第 3 四半期に入っても、個人向け住宅セグメントは引き続き増加と減少を繰り返しています。イェンホア都市部は約4.6%増加して3億9,560万VND/m2となった。ヒュンダイ ヒルステートは約 4.4% 増加して 2 億 1,390 万 VND/m2 となりました。ソラスタ マンションは約 4.9% 増加して 1 億 6,710 万 VND/m2 となりました。フーカット市の都市部は約3.9%増加して5,670万VND/m2となった。
対照的に、Ban Xoi 村は約 3.5% 減少して 2,950 万 VND/m2 となりました。インペリアルプラザは約 3.2% 減少して 3 億 2,440 万 VND/m2 となりました。イェンホア都市部は約3.1%減少して3億6,460万VND/m2となった。ホアラック・プレミア・レジデンスは約3.4％減の4,870万VND/㎡となった。
Batdongsan.com.vn の 2025 年第 3 四半期の不動産市場データによると、ハノイでは、投資の安全性 (43%) とハノイ人の持ち家志向 (41%) のおかげで、民家セグメントへの関心のレベルが 2023 年の第 1 四半期と比較して 63% 増加しました。
ハノイの民家部門で長年の経験を持つハノイの不動産仲介業者、グエン・タイン・ホア氏は、「民家は立地、インフラ、建築品質に大きく依存し、価値が非常に高い。そのため、この部門の取引水準はアパートほどではないが、長期居住や資産形成のための商品を探している人からは常に一定の需要がある」と述べた。
同氏によると、市場は明確な差別化を記録したという。タイホータイ、ミーディン、イェンホアなどのインフラと公共施設が同期し、人口が安定している地域は、依然としてその魅力と比較的安定した価格を維持しています。
「一方で、中心部から離れていたり、アメニティが少ない商品はより多くの顧客を惹きつけ、買い手を見つけるまでに時間がかかることが多い。しかし、法律が明確で、価格が妥当であれば、それでも取引は可能だ」と同氏は語った。
