2026年第2四半期の不動産市場は、多くのセグメント、特に二次市場でより明確な調整を記録しました。流動性が低下し、購入者がますます慎重になっている状況で、マンションの販売価格は前期と比較して下落傾向にあり、一方、土地は長期にわたる上昇期間の後も価格下落の圧力にさらされ続けています。
建設省の報告によると、2026年第2四半期には、全国の二次市場におけるマンション販売価格は、2026年第1四半期と比較して下落傾向にあります。ハノイ市場では、マンションの平均販売価格は約1億2300万ドン/m2、ホーチミン市では約1億800万ドン/m2、フンイエンでは約6900万ドン/m2と記録されています。
ハノイでは、Hateco Laromaアパートメントの価格は約1億3300万〜1億4000万ドン/m2です。Bamboo Airways Towerは約9700万〜1億300万ドン/m2です。Song Hong Park Viewは約9800万〜1億500万ドン/m2、Sunshine Gardenは約8000万〜8700万ドン/m2です。
ホーチミン市では、Masteri Thao Dienのマンション価格は約1億1400万〜1億2000万ドン/m2、Cantavil An Phuは約8000万〜8900万ドン/m2、An Gia Skylineは約6400万〜7200万ドン/m2です。
調整の傾向は、宅地セグメントでより明確に表れています。2026年第2四半期には、二次市場のプロジェクト宅地市場は、長期にわたる価格上昇の後、全体的に減少しました。宅地価格は2026年第1四半期と比較して約2〜3%減少し、主に二次市場で発生しました。
価格下落の勢いとともに、このセグメントの流動性も大幅に弱まっています。2026年第2四半期には、市場は73,438件の宅地取引の成功を記録しましたが、これは2026年第1四半期と比較してわずか67.4%、2025年の同時期と比較して59.9%に過ぎません。
建設省によると、主な原因は流動性の低下、依然として高い資本コスト、および投資家が実際の住宅ニーズ、明確な法的地位、安定した開発の可能性を持つ製品に移行する傾向にあります。
全国の平均宅地販売価格は約2.5%下落し、1平方メートルあたり約4,000万ドンになりました。ホーチミン市では、価格は約3%下落し、1平方メートルあたり約6,600万ドンになりました。多くのプロジェクトでの譲渡価格は、特に価値の高い製品や販売圧力のある製品では、前期比で一般的に3〜6%下落しました。
ハノイでは、Cienco 5メリン都市圏の価格は1平方メートルあたり4000万〜5600万ドンです。ミンザンダムヴァ都市圏は1平方メートルあたり3000万〜4700万ドンです。ダイキム-ディンコン新都市圏は1平方メートルあたり1億500万〜1億6000万ドンです。
ホーチミン市では、ブルーダイヤモンドリバーサイドは1平方メートルあたり4000万〜4500万ドン、ヴァンフックシティは1平方メートルあたり1億〜1億5000万ドン、リオビスタは1平方メートルあたり9500万〜1億1000万ドン、ロントゥアン住宅地は約5800万〜6300万ドンです。
建設省によると、全体として、2026年第2四半期の宅地市場は調整段階にあり、過熱サイクルの後、均衡する傾向にあります。投資需要は主に、透明性のある法的根拠、完成したインフラ、および実際の住宅ニーズを満たすプロジェクトに集中しています。これは、信用状況と流動性が改善されるにつれて、次の四半期における市場回復の基盤と見なされています。
土地の流動性圧力は、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の2026年第2四半期不動産市場レポートでも記録されています。レポートによると、土地は市場再編の過程で引き続き最大の流動性圧力を受けるセグメントです。
特筆すべきは、主に計画情報や将来の価格上昇の期待に基づいて取引されている製品が、多くの地域で販売価格が大幅に調整されているにもかかわらず、多くの困難に直面していることです。多くの投資家が利益期待を下げ、資本を回収するために販売価格の引き下げを受け入れることさえありますが、購買力は依然として改善されていません。
VARS IREのファム・ティ・ミエン副所長は、買い手がまだ活用できない、または期待要因に依存している製品に対してますます慎重になっているため、投機資金の流れが縮小していると述べました。これにより、計画情報に従って「土地ブーム」を記録した多くの地域が、引き続き低迷した取引状態に陥っています。
