建設省は、2026年第2四半期の住宅と不動産市場に関する情報を発表しました。
いくつかの市場調査機関の調査によると、2026年第2四半期末までに、市場の流動性は引き続き低下傾向にあり、吸収率は低く、キャッシュフローと企業の在庫量に圧力をかけています。
地方自治体の報告データによると、2026年第2四半期には、全国で約100,005件の不動産取引が成功し、2026年第1四半期と比較して71.5%、2025年の同時期と比較して63.7%となりました。
そのうち、マンション、戸建て住宅の取引量は26,567件の成功取引に達し、2026年第1四半期と比較して86.1%、2025年の同時期と比較して77.1%となりました。
2026年第2四半期には、全国の二次市場におけるマンション販売価格は、2026年第1四半期と比較して下落傾向にあります。
ハノイでは、マンションの平均販売価格は約1億2300万ドン/m2、ホーチミン市では約1億800万ドン/m2、フンイエンでは約6900万ドン/m2です。
ハノイの一部のプロジェクトでは、Hateco Laromaの価格は約1億3300万〜1億4000万ドン/m2、Bamboo Airways Towerは約9700万〜1億300万ドン/m2、Song Hong Park Viewは約9800万〜1億500万ドン/m2、Sunshine Gardenは約8000万〜8700万ドン/m2です。ホーチミン市では、Masteri Thao Dienの価格は約1億1400万〜1億2000万ドン/m2、Cantavil An Phuは約8000万〜8900万ドン/m2、An Gia Skylineは約6400万〜7200万ドン/m2です。
ダナンでは、FPTプラザ3の価格は約5200万〜5600万ドン/m2、ミアセンターポイントは約4800万〜5300万ドン/m2、フィルモアダナンは約9500万〜1億2000万ドン/m2、ヒヨリガーデンタワーは約5500万〜7000万ドン/m2です。フンイエン省では、スカイオアシスエコパークなどのプロジェクトの価格は約5500万〜7000万ドン/m2、ソルフォレストエコパークは約6500万〜8500万ドン/m2、スワンレイクオンセンエコパークは約7000万〜9500万ドン/m2です。
プロジェクト内の別荘、テラスハウスについては、2026年第2四半期に、多くの地域で取引価格が2026年第1四半期と比較して下落傾向にあります。一部の地域では、流動性の低迷により調整下落傾向が記録されています。
ハノイでは、ザ・ゼイの価格は約3億7500万〜3億8000万ドン/m2、インペリアル・プラザは約3億2800万〜3億3700万ドン/m2、サンシャイン・リバーサイドは約3億9000万〜4億4000万ドン/m2、ルイ・シティは約2億8500万〜2億9200万ドン/m2、ジェイド・レイク・レジデンスは約2億9500万〜3億200万ドン/m2です。
ホーチミン市では、レイクビューシティの価格は約2億2000万〜2億5000万ドン/m2、サイゴンミステリーヴィラズは約3億1200万〜3億2000万ドン/m2、トゥーティエムヴィラは約2億1500万〜2億2500万ドン/m2、ザ・グローバルシティは約3億6000万〜3億7100万ドン/m2、ソルヴィラズは約1億2000万〜1億3000万ドン/m2、イソラホチャムは約1億300万〜1億1500万ドン/m2、ザ・ライトシティは約5100万〜6000万ドン/m2です。
宅地セグメントについて、2026年第2四半期には、二次市場のプロジェクト宅地市場は、長期にわたる価格上昇期間を経て、全体的に減少傾向にあります。宅地価格は2026年第1四半期と比較して約2〜3%減少し、主に二次市場で減少しています。
主な原因は、流動性の低下、依然として高い資本コスト、および投資家が実際の住宅ニーズ、明確な法的地位、安定した開発の可能性を持つ製品に移行する傾向があることです。
