ハノイのアパート市場は、2026年第2四半期も引き続き高価格水準を記録しており、供給構造が高級製品に強く傾いている状況です。近い将来、新規供給が増加すると予測されていますが、支払い能力は依然として住宅購入者にとって大きな障壁となっています。
Savillsハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・ティ・トゥ・ハン女史は、第2四半期の新築マンションの供給量は約5,317戸で、前期と前年同期の両方と比較して減少したと述べました。上半期全体で、市場は約11,000戸の新築マンションが市場に投入されたと記録しました。
特筆すべきは、新規供給の60%以上がグレードAセグメントに属していることであり、市場が引き続き高級製品ラインに強く傾いていることを示しています。この供給構造は、一次販売価格水準に直接影響を与えます。
サヴィルズによると、2026年第2四半期のハノイの一次アパートの平均価格は約1億1600万ドン/m2で、四半期比16%増、前年同期比27%増となりました。市場は、新規供給が主に中高級および高級セグメントのプロジェクトから来ているため、価格下落傾向は記録されていません。
流動性に関しては、第2四半期に5,000戸以上のアパートが販売されました。上半期の累計で、取引量は約9,800戸に達し、2025年全体の約3分の1に相当します。そのうち、グレードBアパートメントは総取引量の53%を占めています。
価格水準は、低価格製品の不足がますます明確になっていることを示しています。一次供給全体の価格は現在7000万ドン/m2を超えており、そのうち供給の約60%が9000万ドン/m2を超えています。
Savillsによると、2022年に供給量の20%以上を占めていたCグレードのアパートメントは徐々に姿を消しています。2022年から現在まで、Cグレードの一次供給は平均して年間約28%減少しています。
ハン氏は、この状況は今後2〜3年で改善される可能性があると述べています。予測によると、Cグレードのアパートメントは、ハノイ郊外地域の交通インフラと多極的で多機能な都市部の開発のおかげで、将来の供給の約15%を貢献する可能性があります。
2026年後半には、サヴィルズはハノイが22の新規プロジェクトから約13,700戸のアパートを追加で受け入れ、年間の新規供給総量を約24,000戸に増やし、近年よりも大幅に増加すると予測しています。今後3年間で、ハノイ市場は20万戸以上の新しいアパートを迎えると予想されており、Bセグメントが引き続き主導的な役割を果たします。
しかし、短期的には、サヴィルズの専門家は、支払い能力が引き続き主な障壁であり、住宅需要が依然として高い水準を維持しているにもかかわらず、購入者がより慎重になり、価格に敏感になると考えています。
One Mountのデータも、アパートの価格水準が依然として高い水準にあることを示しています。2026年第2四半期には、ハノイ中心部の一次アパートの価格は約1億2100万ドン/m2に達し、前期と変わらずでしたが、前年同期比で46%増加しました。この地域の供給は主に高級および高級セグメントに属しています。
ホーチミン市では、中心部の一次アパートの価格は2026年第2四半期に1平方メートルあたり1億300万ドンで維持されており、前年同期比14%増加しています。
2026年から2027年の期間、One Mountは、多くのプロジェクトが法的手続きを完了し、販売条件を満たしているため、ハノイの新しいアパートメントの供給量は年間約35,000〜40,000戸に達すると予測しています。ハノイ中心部の販売価格は2026年に約10〜13%上昇すると予想されていますが、ヴァンザン(フンイエン)は約3〜5%上昇します。2027年には、南部と北部の多くの大規模プロジェクトが市場に参入するため、価格上昇の勢いは鈍化すると予測されています。
ホーチミン市に関しては、販売供給量は2026年から2027年の期間に年間約30,000〜35,000戸に達すると予測されており、これは主にビンズオンからの大規模な供給によるものです。ホーチミン市中心部の価格は、2026年に約3〜5%、2027年に15〜20%上昇すると予想されていますが、ビンズオンは年間15〜20%の増加率を維持すると予測されています。
