年初数ヶ月の大幅な上昇の後、アパート市場はより緩やかな上昇傾向に入っています。不動産データプラットフォームBiggeeが実施した2026年上半期の不動産市場レポートによると、コンドミニアムは依然として最も価格が上昇しているセグメントです。アパートの価格は、2026年6月と比較して平均3.2%、年初と比較して8.4%上昇しました。監視対象の20の省・都市のうち、価格下落を記録したのは1つの地域だけです。
しかし、アパート市場は2026年5月頃から停滞の兆候を示し始めました。年初と比較すると、年初数ヶ月に蓄積された価格上昇のおかげで、価格水準は依然としてかなり良好に上昇しています。
ハノイとホーチミン市では、アパート価格は2026年6月と比較して3%未満上昇しました。Biggeeの分析によると、この動向は、市場の一般的な課題、特に金利水準と販売価格の両方が高い水準にあるため、上昇の勢いが大幅に鈍化したことを示しています。
ハノイの一般的なアパート価格は8300万〜9600万ドン/m2、ホーチミン市は7400万〜8300万ドン/m2、ダナンは7300万〜8500万ドン/m2です。他の地域では、価格は大幅に低く、ドンナイは2800万〜3200万ドン/m2、ロンアンは3000万〜3200万ドン/m2、カントーは3000万〜3600万ドン/m2です。
カインホアとバクニンは、年初数ヶ月で積極的な価格上昇を記録した2つの市場です。実際の住宅需要に加えて、これらの2つの市場は、観光、インフラ、都市化のプロセスからの独自の推進力も持っており、それによってアパートメントセグメントの発展の余地が生まれています。
アパートメントが引き続き価格上昇率でリードしている一方で、低層プロジェクトセグメントは、2026年6月と比較して平均0.3%、年初と比較して5.9%増加しました。価格下落が記録されたのは、監視対象の16の地域のうちわずか2つでした。
大都市、特に郊外地域が急速に発展する前は、住宅地の土地価格は、アパートの価格が合理的かどうかを評価する根拠の1つと見なされていた。しかし、体系的に計画され、同期的なユーティリティシステムと質の高い生活を備えた大都市の出現は、住宅地の土地価格とアパート価格の境界線を徐々に曖昧にしている。
多くのマンションプロジェクトは、周辺地域の土地よりも大幅に高価ですが、依然として優れた吸収能力を記録しています。大都市における製品の価値は、土地面積や立地だけでなく、都市計画、ユーティリティ、サービス、生活環境、都市生態系にも含まれています。
Biggeeは、低層住宅セグメントがアパートの注目すべき対抗勢力になりつつあると指摘しています。以前は低層住宅は経済力の高い顧客層向けの製品と見なされていましたが、大都市の発展により、2つのタイプ間の比較がより必要になっています。
アパートは近隣の土地よりも高価であり、市場に受け入れられる可能性があります。しかし、アパートの価格が同じ地域の低層住宅、特に適切に計画されたプロジェクトを大きく上回る場合、この差は検討する必要がある要因になります。
特に注目すべきは、低層プロジェクトが正面の土地よりも積極的な増加を記録していることです。今年の最初の9か月で、カインホアとダナンの一部のプロジェクトは2桁の増加を記録しており、このセグメントが都市と観光の強力な発展の可能性を秘めた市場で注目すべき展開を見せていることを示しています。
注意:記事中の行政単位は、統合前の行政単位として表示されており、一貫性を確保し、地域間の価格比較におけるデータ希薄化現象を回避することを目的としています。
