ハノイのマンション価格は下落傾向にある。Batdongsan.com.vnのデータによると、2026年7月に最も注目された20のプロジェクトのうち、19のプロジェクトが2026年第3四半期の販売価格が2026年第1四半期と比較して下落し、1つのプロジェクトが横ばいで、値上がりしたプロジェクトはなかった。
その中で、タインスアンのハノイシーズンズガーデンプロジェクトが最も大幅に値下げされ、一般的な販売価格は約1億3700万ドン/m2で、2026年第1四半期と比較して24%減少しました。
タインチーのタインハムオンタイン都市圏は18%下落し、1平方メートルあたり約4200万ドンになりました。ナムトゥリエムのザ・サファイア - ヴィンホームズスマートシティは16%下落し、1平方メートルあたり7000万ドンになりました。ヴィンホームズガーデナリアは15%下落し、1平方メートルあたり9100万ドンになりました。マスターイウェストハイツは14%下落し、1平方メートルあたり8800万ドンになりました。
ゴールドマークシティ、ザーラー新都市、エコグリーンシティはともに13%値下げ。ヴィンホームズオーシャンパークザーラムは12%値下げ。タイムズシティは11%値下げ。ヴィンホームズD'キャピタルは8%値下げ。ザ・サファイア1 - ヴィンホームズオーシャンパークとザ・サファイア2 - ヴィンホームズオーシャンパークはともに7%値下げ。ヴィンホームズメトロポリス - リューザイは6%値下げ。チュンホア - ニャンチン新都市とサンシャインシティはともに5%値下げ。
下落傾向は個々のプロジェクトだけでなく、ハノイのマンション価格水準にも現れている。Batdongsan.com.vnによると、2026年第3四半期のハノイの一般的なマンション販売価格は1平方メートルあたり8400万ドンで、2026年第1四半期の1平方メートルあたり8700万ドンから3%下落した。
マンションだけでなく、他のタイプの不動産の販売価格も下落しました。その中で、土地は最も大幅な下落を記録し、2026年第1四半期の約8,100万ドン/m2から2026年第3四半期の7,000万ドン/m2に下落し、14%の減少に相当します。
表通り沿いの住宅の販売価格は2%下落し、1平方メートルあたり5億3600万ドンから5億2500万ドンになりました。戸建て住宅は1%下落し、1平方メートルあたり2億5300万ドンから2億5000万ドンになりました。別荘は1%下落し、1平方メートルあたり2億7000万ドンから2億6700万ドンになりました。
販売価格の調整とともに、ハノイの不動産市場の活動も2026年7月に減速しました。
マンションの販売広告数は前月比10%減少しましたが、関心度は2%減少しました。他のタイプと比較して、マンションの関心度の低下は比較的低くなっています。7月の動向は、このタイプに対する関心度が、以前の下降期の後、停滞の兆候を示していることを示しています。
土地は引き続き最大のプレッシャーを受けているタイプです。7月には、土地の販売広告数が6月と比較して22%減少し、関心度も16%減少し、調査対象の5つのタイプの中で最も大幅な減少となりました。
表通り沿いの家屋への関心度は12%減少し、別荘は4%減少し、戸建て住宅は3%減少しました。掲載された情報源に関しては、別荘は11%減少しましたが、戸建て住宅と表通り沿いの家屋はそれぞれ14%と15%増加しました。
市場が停滞の兆候を見せている状況下で、二次投資家への圧力も高まっています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの市場調査部門マネージャーであるグエン・リー・リー氏は、多くの二次投資家が、販売ポリシーと投資家からの魅力的なインセンティブを備えた新しいプロジェクトと競争しなければならない一方で、資本コストからの大きなプレッシャーにさらされていると述べました。
この投資家グループの売り圧力は、新規供給と引き渡し準備中のマンションの量がますます豊富になるにつれて高まっています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、今後2028年までに、ハノイには約80のプロジェクトと地区からさらに28,000戸以上の製品が引き渡されると予測しています。
