ハノイで広報の仕事をしているグエン・ハン・ンガさんの家族は、30億ドン未満の予算で住むためのアパートを探しています。ンガさんによると、アパートの価格は最近下落傾向にありますが、現在の価格水準は依然としてかなり高く、経済的に適切なアパートを見つけるのは容易ではありません。
「私の家族は住宅購入のために30億ドン未満の予算を立てていますが、現在の価格では、適切なアパートを見つけるのは容易ではありません。この価格帯は主に1ベッドルームのアパートであり、より適切な価格の2ベッドルームのアパートを探したい場合は、中心部から離れた地域を検討するか、場所に関するいくつかの制限を受け入れる必要があります。さらに、住宅ローンの金利が高いため、私の家族はまだアパートを購入するためにお金を払うことができていません」とンガさんは述べました。
建設省によると、2026年第2四半期に、全国の二次市場におけるマンション販売価格は、2026年第1四半期と比較して下落傾向にあります。その中で、ハノイでは、マンションの平均販売価格は約1億2300万ドン/m2です。ホーチミン市では、販売価格は約1億800万ドン/m2です。フンイエンでは、平均販売価格は約6900万ドン/m2です。マンション、戸建て住宅の取引量は、26,567件の取引が成功しました(2026年第1四半期と比較して86.1%、2025年の同時期と比較して77.1%)。
サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2026年第2四半期のハノイでは、新規供給は主にグレードAからのものです。新規供給は5,317戸に達し、四半期および年次で減少しました。
販売戸数は四半期ごとにわずかに増加しましたが、年々減少しました。グレードBは総取引量の52%を占めています。一次販売価格は四半期ごとに16%、年ごとに27%増加しました。
7千万ドン/m2未満の新しい供給源はありません。2022年以降、Cグレードの一次供給は毎年28%減少しています。Cグレードは将来の供給の15%を占めると予想されています。
Savillsハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・ティ・トゥ・ハン女史は、住宅需要は依然として高い水準を維持しているものの、支払い能力がハノイ市場の主な障壁であり続け、購入者をより慎重にし、価格に敏感にしていると述べました。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、同社のデータによると、2026年上半期には、マンションセグメントへの関心が1月の38%から6月には49%に増加したと述べました。
全国1,000人以上を対象とした調査でも、67%が居住用不動産を購入する必要があり、33%が投資目的で購入していることが記録されています。実際の住宅需要は増加していますが、市場は依然として需給の大きな差、特にハノイとホーチミン市で顕著です。
中級セグメントの概念も変化しており、一般的な価格は現在1平方メートルあたり約5500万〜6000万ドンで変動しています。クオック・アイン氏によると、現在の供給は主に中級以上のセグメントに集中しており、その中で高級アパートと高級アパートの割合はますます大きくなっています。一方、人々の検索ニーズの50%以上は、中級以下のセグメントに集中しています。
「このギャップは新しい現象ではなく、過去5〜7年間続いており、市場の需給をよりバランスの取れたものにするための解決策が必要です」とクオック・アイン氏は述べています。
現在の市場のニーズは、依然として実需住宅に集中しています。したがって、今後、デベロッパーは、このニーズを満たす製品の開発を優先し、不動産市場を持続可能な方向に発展させることに貢献する可能性があります。
