ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のデータによると、過去3年間で、住宅価格と賃料の間の関係はますます不均衡になっています。ハノイやホーチミン市などの大都市での住宅価格の上昇率は、賃料の上昇率を大きく上回っています。
したがって、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市の平均的なアパートの一次価格は、年間約35〜40%の増加を記録しています。新規プロジェクトが開始されると、ほとんどが高級および高級セグメントに属し、二次住宅価格の水準が大幅に上昇します。一部の地域では、不動産価格はわずか約2年で2倍にまで上昇しました。
一方、住宅賃料も、実際の住宅需要が高水準に維持され、増加が満たされないため、賃貸市場に移行する必要があるため上昇傾向にあるが、上昇率ははるかに低い。平均的なアパートの賃料は年間約10〜15%しか上昇しておらず、2025年までに、賃料の上昇率は住宅価格の上昇率の約3分の1に過ぎない。
この格差は、毎月の住宅費が過度に高騰しない場合、賃借人に相対的な利点をもたらします。
しかし、良好な収入があり、すでに蓄積している人々のグループにとって、状況は明確に異なっています。比較的低い水準に貸出金利水準が維持されていることと、初期段階での金利支援、元本猶予、金利上限のコミットメントなどの投資家からの優遇政策のおかげで、住宅ローン購入費用と賃料の差はますます縮小しています。大都市の住宅価格が下落しにくい状況では、住宅購入の遅延は、購入者が将来より高い価格水準に直面する可能性があります。
同時に、現在の現実では、ベトナムの住宅賃貸市場には、賃貸期間、価格調整レベルなど、賃借人の長期的な権利を保護するための十分な厳格な規制がまだありません。したがって、住宅賃貸は、長期的な居住の選択肢ではなく、主に短期および中期的な柔軟なソリューションです。さらに、大都市の不動産価値は、居住機能だけでなく、ますます完成度の高いインフラシステムからの価値の増加、特に同期的に計画された大都市にも関連しています。
要するに、VARSは、賃貸住宅は、賃貸住宅基金の開発に国家が強力に関与する場合にのみ、真に「安価」で持続可能な選択肢になると述べています。ドイツのような先進国からの経験から、賃貸住宅市場は、賃貸住宅の供給が豊富で、価格がリーズナブルで、賃借人を保護する法的枠組みと公共交通機関システムが発展し、人々が中心部から離れた場所で家を借りることができ、雇用へのアクセスが確保された場合にのみ効果的に機能することが示されています。
ベトナムの人々の住宅ニーズを満たすためには、多くのソリューションを同期的に展開する必要があります。社会住宅の開発に加えて、国家住宅基金からの長期賃貸住宅基金の建設を、適切な価格でさらに迅速に推進し、若い労働者、公務員、若い知識人、および主要産業の労働者を優先する必要があります。同時に、税制、信用、土地費に関する優遇政策を通じて、低価格住宅の開発に参加する投資家を奨励する必要があります。
それと並行して、中心部と郊外を結ぶ公共交通機関への投資を加速し、完成させることが重要な要素です。インフラが改善されれば、供給が豊富で質の高い郊外地域は、中心部よりも約20〜30%低い価格で、賃借人と住宅購入者の両方にとってより実現可能な選択肢となり、大都市での住宅のプレッシャーを軽減し、不動産市場の持続可能な発展に貢献します。
