ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長によると、2026年第2四半期には、マンションが新規販売供給の約74.7%を占め、そのうち高級および超高級マンションが約45%を占め、前期と比較して大幅に増加しました。高級マンションは約37%を占め、中級マンションは約18%に過ぎません。低層および宅地グループについては、割合はわずか25.3%となり、前期および2025年の同時期と比較して減少しました。主な供給源は、インフラとユーティリティが同期的に投資された大都市圏の別荘とテラスハウスです。
地域別に見ると、ハノイは引き続き一次価格水準でリードしており、約1億2300万ドン/m2で、前期と比較してわずかに調整されています。ホーチミン市では、平均販売価格は約1億800万ドン/m2で、前期とほぼ同水準です。
マンションに関しては、価格が大幅に上昇した一部のプロジェクトに調整圧力が集中しています。2023年から2025年の期間に市場に参加した一部の投資家も、譲渡可能性を高め、キャッシュフローのバランスを取るために利益期待を調整し始めています。一方、プロジェクトはすでに住民コミュニティを形成しており、実際の居住ニーズを十分に満たしており、賃貸ニーズは依然として積極的な流動性を維持しています。
全体として、VARS IREは、進行中の浄化プロセスは市場の衰退の兆候ではなく、市場をより透明性、実質性、持続可能性のある方向に再構築するために必要な転換点であると認識しています。実需が主要な原動力となるにつれて、市場は徐々に新たな価値水準を確立し、その中で法的要件、品質、採掘能力、流動性を同時に満たす製品は引き続き優位性を主張し、今後数年間でより安定した発展サイクルの基盤を築くのに貢献するでしょう。
Dat Xanh Servicesのデータによると、住宅市場は今年上半期に37,300の新製品を記録し、前年同期比16%増加しましたが、2025年後半と比較して大幅に減少しました。供給は、評判の良いデベロッパーが開発した大規模プロジェクトに引き続き集中しています。総吸収量は約26,100製品に達し、前年同期比12%減、2025年下半期と比較して62%減となりました。吸収率は一般的に20%〜30%で変動しており、住宅ローン金利が依然として高水準を維持している状況下で、購入者の慎重な心理を反映しています。
特筆すべきは、現在の流動性は、実際の住宅ニーズを満たすプロジェクトや安定したキャッシュフローを生み出すプロジェクトに局所的に集中しているだけであり、郊外投資商品は取引量が非常に限られていることです。一次販売価格は全体的に2025年の同時期と比較して依然として上昇していますが、2025年末と比較すると、価格水準は横ばい傾向にあり、その一方で、一部のプロジェクトは直接価格を調整するのではなく、流動性を高めるために優遇政策と割引政策を適用しています。
Dat Xanh Servicesは、2026年下半期の不動産市場は、引き続き強い差別化とより明確な選択状態で運営されると予測しています。新規供給は約33,000製品を追加し、一次供給の総量を100,000製品以上に増やすと予想されています。ただし、需要は依然として主に居住および中長期投資のために購入する顧客グループに集中すると予測されており、予想シナリオによると、一般的な吸収率は約20%〜30%です。
販売価格は安定を維持する可能性が高く、一部のデベロッパーは、広範囲にわたる値下げではなく、流動性を促進するために柔軟な販売ポリシーを引き続き使用するでしょう。キャッシュフローは、法的根拠が整っており、評判の良いデベロッパーであり、実際の住宅ニーズを満たすプロジェクトに引き続き集中すると予想されています。市場の力強い回復の可能性について、調査関係者によると、浮動金利が依然として13%前後で維持され、経済要因が依然として変動している状況では高くありません。
