統計局によると、2026年上半期のFDI実行額は推定172億5000万米ドルで、前年同期比12%増、過去5年間で8ヶ月で最高水準であり、そのうち加工・製造業が142億4000万米ドルで主導的な役割を果たし、総資本の82.6%を占めています。北部だけで約86億3000万米ドルのFDI生産資本を誘致し、全国の新規FDI生産資本の80.5%を占めており、その中でコンピューター、電子機器、光学製品グループが70億3000万米ドル以上でトップであり、総資本の約66%を占めています。
FDI資本の増加は、ベトナムの工業用不動産の発展に大きな影響を与えており、同時にグローバルサプライチェーンにおける国の地位を強化しています。電子機器、光学製品、コンピューター、ハイテクなどの分野に属するFDI企業がベトナムで生産とサプライチェーンを継続的に拡大するにつれて、工業用地、工場、倉庫の需要もそれに応じて促進されています。
政策:投資家の信頼を強化するための基盤
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの工業およびオフィス賃貸部門のディレクターであるグエン・フック・トゥアン氏は、現在、政府はFDI企業にとって有利な投資およびビジネス環境を作り出すための政策を絶えず打ち出していると述べました。
決議第10-NQ/TWは、国際投資家の信頼を強化し、政府が外国人投資家と協力するというコミットメントを示す肯定的な兆候として評価されています。決議は、新世代のFDIを誘致し、ハイテク、イノベーション、持続可能な開発に焦点を当てるための戦略的方向性を示しています。同時に、資本市場、国際金融センター、自由貿易区、経済区、工業団地、ロジスティクスインフラストラクチャに関連する投資エコシステムを同期的に開発し、リスク管理を伴う質の高い資本の流れを誘致するための優れた制度モデルを試験的に実施することを主張しています。
それと並行して、改正投資法と政令96/2026/ND-CPは、透明性、利便性、競争力を高める方向で投資環境の改善を継続します。「特別投資手続き」メカニズムにより、工業団地、経済特区、ハイテクパークのプロジェクトは、規制遵守のコミットメントに基づいてより迅速に許可され、実施期間の短縮に貢献します。同時に、半導体、AI、データセンター、5Gなどの戦略技術分野、ならびに自由貿易区、国際金融センターにも優遇政策が拡大されます。投資法草案は、市場アクセス条件の緩和、障壁の削減、外国人投資家のコンプライアンスコストの削減を継続し、同時に公開性、透明性、一貫性の原則を確保します。
地方レベルでは、ハノイは、デジタル技術、半導体チップ、ロボット、自動化からバイオテクノロジー、エネルギー・高度な材料まで、2026年から2035年までの9つの戦略的技術グループのリストを発行し、首都の長期的な開発戦略に沿ってハイテクFDIを誘致するための基盤としています。
地域間接続インフラがアップグレード
インフラと交通は、全国で強力に計画およびアップグレードされており、地域間の接続とロジスティクス能力の向上に役立っています。ロジスティクスは、工業用不動産を直接支援する重要な要素です。
南部では、ホーチミン市人民委員会が2025年から2050年までのホーチミン市全体計画、100年展望について意見を求めており、その中で交通インフラは、拡大された都市空間を結びつけ、多角的なモデルによる地域連携を促進する重要な軸です。高速道路、戦略環状道路(3環状道路、4環状道路、ベンルック-ロンタイン、ホーチミン市-モックバイなど)、国家鉄道、工業団地、港湾、空港を結ぶ高速鉄道、港湾システム、内陸港、統合ロジスティクスセンター。これにより、工業プロジェクトの円滑な運用基盤が構築されます。
北部では、ドンアイン、メリン、ソクソン地域が、ノイバイ国際空港に関連する国際統合の原動力、サービス、商業、ロジスティクス、ハイテク産業の中心地として方向付けられています。
主要なメトロ路線(2号線、10号線、14号線)が展開されており、環状4号線の閉鎖と、国際的なロジスティクスおよび自由貿易センターに関連するノイバイの拡張とアップグレードとともに、国家生産およびロジスティクス地図における北部地域の地位を強化しています。
