2025年11月10日、建設大臣は、2023年住宅法の多くの条項を詳述した2024年7月31日付の建設大臣通達05/2024/TT-BXDの多くの条項を修正および補足する通達32/2025/TT-BXDを発行しました。
(1) 通達 05/2024/TT-BXD の多くの条項を修正および補足する通達 32/2025/TT-BXD の改正範囲は、具体的には以下のとおりです。
- 公営住宅政策を享受するための対象と条件を証明する文書 (Circular 05/2024/TT-BXD の第 6 条、第 8 条)。
- フォームは回覧 05/2024/TT-BXD の付録 I および II にあります。
- 専門家と認証機関の費用をどのように決定するか。
(2) 証明書類の件名及び様式の変更（Circular 05/2024/TT-BXD 第6条）
以前は、回覧 05/2024/TT-BXD によれば、2023 年住宅法第 76 条第 5 条、6 条、8 条、9 条、10 条および 11 条の対象者は、すべて同じフォーム No. 01 を使用して、社会住宅政策の資格を証明していました。
ただし、回覧 32/2025/TT-BXD では、対象グループと適用可能な形式が調整され、明確に分離されています。具体的には、様式第01号は、2023年住宅法第76条第9項、第10項、第11項および第5項に規定する科目（労働契約がなく、無年金の場合）に使用されます。同時に、回覧 32/2025/TT-BXD は、上記第 5 項の場合を除き、2023 年住宅法第 76 条第 5、6 および第 8 項の主題に適用されるフォーム No. 01a を追加します。
(3) 収入条件証明に関する規定の改正（Circular 05/2024/TT-BXD第8条）
以前は、回覧 05/2024/TT-BXD によれば、収入条件の証明は、申請者が労働契約を結んでいるかどうかに応じて、フォーム No. 04 またはフォーム No. 05 を通じて行われていました。
Circular 32/2025/TT-BXD では、この規則は各フォームを適用する主体についてより明確になるように修正されました。具体的には：
この回覧とともに発行される付録 I のフォーム No. 01a は、2023 年住宅法第 76 条第 5 条、第 6 条、第 8 条に指定される対象者に適用されます。ただし、労働契約を結んでいず、社会保険庁から支払われる年金を受け取る権利がない、2023 年住宅法第 76 条第 5 条に指定される対象者は除きます。
この通達とともに発行される付録 I のフォーム No. 04 は、2023 年住宅法第 76 条第 7 項に指定された主題に適用されます。
この通達とともに発行される付録 I のフォーム No. 05 は、2023 年住宅法第 76 条第 5 項に規定される対象者で、労働契約を結んでいず、社会保険庁から支払われる年金を受け取る権利を持たない対象者に適用されます。
公営住宅の購入または賃貸購入を申請する人が結婚している場合、その配偶者も、この通達とともに発行された付録 I のフォーム No. 01a、フォーム No. 04、またはフォーム No. 05 に従って、収入条件を証明する紙のフォームを申告しなければなりません。
さらに、通達 32/2025/TT-BXD には第 2a 項が追加され、退職者および年金受給者の場合、社会保険庁またはコミューンレベルの人民委員会がフォーム No. 01a に従って確認する権限を有すると規定されています。
新たに注目すべき点は、認証機関の範囲が以前のように職域に限定されず、社会保険機関やコミューンレベルの人民委員会まで拡大され、書類作成の過程にある人々にとってより有利な条件が生み出されたことである。
