2026年第1四半期不動産市場の全景イベントで、Batdongsan.com.vnの上級営業マネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン女史は、市場全体の関心度はテト後に回復したが、資金の流れと購入者の行動は均等に分布しておらず、実質的な使用価値とマクロ変動に対するより良い耐性を持つセグメントに集中していると述べました。
その中で、土地セグメントはマクロ要因に対してより高い感受性を示しています。ド・ティ・ゴック・アイン氏は、「政策変更、金利変動、経済・地政学的イベントなどの要因は、土地の関心と取引のレベルに迅速に反映されています」と述べています。
「過去3年間の私たちの観察によると、計画、境界統合、または新しい政策などの情報が現れるたびに、関連地域での土地への関心は大幅に高まることがよくあります。しかし、逆に、金利上昇の圧力、税制、または地球規模の地政学的変動などの情報が現れると、検索と取引のニーズもそれに応じて減少します」とゴック・アイン氏は述べています。
関心と流動性の変動にもかかわらず、土地価格の水準はより安定する傾向にあります。したがって、過去3年間で、土地価格はほとんど明確な下落調整は記録されておらず、主に横ばいで推移しています。これは、売り手の期待が依然として高い水準にとどまっている一方で、買い手はますます慎重になっていることを示しています。
地域別に見ると、ハノイとホーチミン市の両方で、2025年末と比較して宅地への関心が低下していることが記録されています。具体的には、ホーチミン市は5%減少しましたが、ハノイはより大幅に減少し、約23%減少しました。
価格水準について、ハノイでは、宅地の平均販売価格は2026年第1四半期に1平方メートルあたり8100万ドンに達し、2025年第4四半期の1平方メートルあたり8200万ドンからわずかに下落しましたが、2025年初頭の1平方メートルあたり7500万ドンよりも依然として高くなっています。
ホーチミン市は、2025年第4四半期から2026年第1四半期にかけて6800万ドン/m2の横ばい価格を記録しましたが、2025年第1四半期の6300万ドン/m2から依然として上昇しています。
注目すべき点は、地域による分化です。北部と南部は一般的に関心度の低下傾向を記録していますが、中部は明るい兆しとして浮上しています。この地域のほとんどの地域では、土地への関心が10%から28%増加しています。
ゴック・アイン氏によると、主な原動力は新たな供給源にあります。2026年第1四半期には、多くの大手投資家が中部地域、特にダナン、カインホアなどの市場で一斉に商品を発売しました。これは、この地域への関心を再び集めるのに役立つ重要な要素です。
