あるケースは、管轄官庁に請願書を提出し、家族が水田専門の土地を1,800平方メートル所有しており、そのうち1,600平方メートルが公共利用のための緑地計画にあり、200平方メートルがHH住宅サービスグループの土地計画に属していると訴えました。
区画全体が幅5mのコンクリート道路に隣接していますが、目的変更が予定されている200m2の部分は内側にあり、この道路に直接隣接していません。
その現実から、住民は、上記の200平方メートルの面積が農村部の住宅地に転用されることが許可されているかどうか、また、残りの面積の一部を既存の道路に接続する道路に使用できるかどうかという問題を提起しています。
この内容に答えて、農業環境省は土地法第116条第5項を引用し、その中で住宅地内の農地または住宅地のある同一区画内の農地を住宅地に転用することを許可する根拠は、郡レベルの土地利用計画または都市計画に関する法律に従って管轄官庁によって承認された総合計画または区画計画であると規定しています。
同機関はまた、政令151/2025/ND-CP第22条第2項を引用し、それによると、再編後のコミューンレベルの行政単位は、新しい行政単位に従って土地利用計画と計画のレビューと作成が完了するまで、土地に関する国家管理タスクを実行するための根拠として、2025年7月1日以前に承認された地区レベルの土地利用計画、地区レベルの年間土地利用計画、または都市および農村計画を引き続き使用します。
さらに、農業環境省は、政府の決議66.3/2025/NQ-CP第2条を追加で引用しました。この規定は、管轄官庁および権限のある者は、郡レベルの土地利用計画、2025年7月1日以前に承認された郡レベルの年間土地利用計画、または再編後のコミューンレベルの行政単位に割り当てられた土地利用指標、または都市および農村計画に関する法律に基づく計画に基づいて、土地利用目的の変更を許可することを明確に述べています。
接続通路について、農業環境省は、決議254/2025/QH15第11条第3項は、区画分割または区画統合は、公共交通機関に接続する通路があること、または隣接する土地の使用者が通過を許可していることを保証しなければならないと規定していると述べています。
土地使用者が住宅地の区画の一部、または同じ区画内の住宅地と他の土地のある区画を通路として使用する場合、区画を分割または統合する際には、その通路として使用される面積の土地利用目的を変更する必要はありません。
また、省が引用した規定によると、土地の一部を用途変更する場合、区画分割を実施する必要はありません。これは、住民が内部の土地の用途変更を希望し、既存の道路に接続する通路を配置する必要がある場合に、地方自治体が個々の具体的な書類を検討するための根拠となります。
上記の根拠に基づいて、農業環境省は、管轄権と法的規制に従って指導と解決を受けるために、地方の土地管理機関に文書と関連書類を送付するよう国民に要請します。
