政府ポータルサイトで、クアンニン省のT.B.Y市民が質問しました。
「私はコミューン人民委員会に土地使用権証明書(レッドブック)の発行を初めて申請しました。書類と実際の状況を確認したところ、彼女の家族が使用している土地面積は、1997年4月24日の決定に従って省人民委員会が林業会社に割り当てた土地の範囲に属していることがわかりました。それに基づいて、1997年から、林業会社は約1.1ヘクタールの面積で私の家族に使用を委託しました。そのうち、委託書類には、基本的な建設用地面積が約500平方メートルと特定されています。
世帯は1997年から現在まで住宅と補助施設を建設し、安定して継続的に生活しており、紛争はなく、違反処理もされておらず、管轄区域内に他の住宅地もありません。しかし、現在の土地管理記録によると、上記の土地面積は、省人民委員会の2015年5月8日の決定に従って、国家が林業会社に管理を委託した土地の境界内に依然としてあります。
それにもかかわらず、土地の性質と使用プロセスを考慮すると、区人民委員会は、このケースには2024年土地法第137条第2項に従って検討するためのすべての要素が満たされていると判断しました。具体的には、土地は2004年7月1日以前に割り当てられた農林業農場に由来しています。請負契約書類には、基礎建設用地の面積部分が特定されており、当初から形成された住宅地の要素を示しています。世帯の土地使用プロセスは継続的、安定的、公開的であり、紛争はなく、土地法に違反していません。
同時に、林業会社に対する検査結論を通じて、企業が管理する土地と世帯が使用する土地の間の重複面積の現実的な存在も示されており、これは土地管理における歴史的欠陥を完全に解決するために検討する必要がある実際的な要素です。
それに基づいて、2024年土地法第137条第2項を適用する方向でイエンさんの家族に土地使用権証明書を発行することを検討することは、法的根拠があり、現実的であり、人々の合法的かつ正当な権利を確保するのに役立ち、同時に農林業農場に由来する土地に関する歴史的欠陥の処理方針にも適合する可能性があります。
私は尋ねました。「私の家族のケースは土地法第137条第2項に該当しますか?該当する場合、どのように実施しますか?」
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
2024年土地法第137条第2項は、次のように規定しています。
「2. 2004年7月1日より前に住宅または農業・林業生産と組み合わせた住宅建設のために土地を割り当てることに関する国営農林場の書類を持っている土地を使用している世帯および個人は、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を発行され、土地使用料を支払う必要はありません。」
2024年土地法第181条第2項b号は、農業・林業会社が管理・使用する土地について次のように規定しています。「b)2004年7月1日より前に住宅建設または農業・林業生産と組み合わせた住宅建設のための土地譲渡に関する国営農林場の書類を持っている土地使用者に対して土地使用権を承認した場合、本法第137条第2項の規定に従い、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書が発行されます。...」。
政府の2024年7月29日付政令第101/2024/ND-CP第26条(2025年8月15日付政令第226/2025/ND-CP第3条第4項の規定に従って補足)は、管轄当局によって承認された土地利用計画に基づいて、農林業農場を起源とする土地を使用している世帯および個人に対する土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行について規定しています。
上記の規定に基づいて、2004年7月1日以前に住宅または農業・林業生産と組み合わせた住宅建設のために土地を割り当てるための国営農林場の書類を持っている土地を使用している世帯および個人の場合、2024年土地法第137条第2項、第181条第2項b号、および政令第101/2024/ND-CP第26条の規定に従って証明書が発行される場合に該当します。
農業環境省は、法律の規定に従って解決策を指示するために、地方自治体の管轄当局に連絡し、調査し、知らせるために彼女に情報を提供しました。
